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La potenza nell'acquisizione: Atto di responsabilità. Sfida al cliente col contratto di mediazione.
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<blockquote data-quote="desmo" data-source="post: 451469" data-attributes="member: 50294"><p>Se ti paga anche il venditore è un incarico di ricerca (quindi al contrario) incentrato su un immobile in particolare, con servizi consulenziali aggiuntivi alla mediazione di default, lato acquirente. Può prevedere la provvigione bilaterale in questo caso, ma anche monolaterale se il venditore non intende pagarti, e in quest'ultimo caso o lo chiami incarico di ricerca e fatturi una mediazione al solo acquirente (da far specificare anche in atto che hai mediato solo per una parte...anche se diverresti un mandatario a titolo oneroso) o lo chiami incarico di consulenza e fatturi una parcella (di gran lunga più rispondente alla natura del tuo incarico, se prevedi quanto ti spetta per la conclusione dell'affare, come bonus, e quanto invece ti deve pagare lo stesso come corrispettivo della prestazione che hai eseguito in sè..). In UK si utilizza da molto. Io ne ho fatto qualcuno, ma prende piede a fatica, serve clientela intelligente che sa quello che vuole da un mediatore all'altezza della situazione, con competenze trasversali, ottime esperienza e gestione dei tempi, pronto ad assumersi delle responsabilità (alle quali noi non siamo abituati e che invece tutti i professionisti in genere fanno). Per me è questa la vera mediazione <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/thumbsup.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":ok:" title="Ok :ok:" data-shortname=":ok:" /></p><p></p><p></p><p>Il mio invito, è sempre a pensare tutto quello che è possibile fare con un immobile, degli acquirenti, e dei venditori, senza cadere nel tranello delle cose scontate e/o esistenti. Tu puoi fatturare quello che vuoi inerentemente il settore immobiliare e delle imprese. Vuoi fare una successione? Una dichiarazione dei redditi? Una voltura catastale? Una negoziazione assistita o una rappresentanza in riunione di condominio? Fallo! Devi solo stare attento che la consulenza non superi, per fatturato, la classica intermediazione. Per il resto fa quello che ti pare, e che sai fare, senza per forza doverti rimettere a degli schemi (obsoleti e da superare quanto prima, peraltro)</p><p></p><p>Scusa ma non riesco a leggere quel contratto ora perchè lo vedo troppo piccolo, ma mi sembra una proposta, dico bene? Be la mia idea è sempre quella, zero schemi</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="desmo, post: 451469, member: 50294"] Se ti paga anche il venditore è un incarico di ricerca (quindi al contrario) incentrato su un immobile in particolare, con servizi consulenziali aggiuntivi alla mediazione di default, lato acquirente. Può prevedere la provvigione bilaterale in questo caso, ma anche monolaterale se il venditore non intende pagarti, e in quest'ultimo caso o lo chiami incarico di ricerca e fatturi una mediazione al solo acquirente (da far specificare anche in atto che hai mediato solo per una parte...anche se diverresti un mandatario a titolo oneroso) o lo chiami incarico di consulenza e fatturi una parcella (di gran lunga più rispondente alla natura del tuo incarico, se prevedi quanto ti spetta per la conclusione dell'affare, come bonus, e quanto invece ti deve pagare lo stesso come corrispettivo della prestazione che hai eseguito in sè..). In UK si utilizza da molto. Io ne ho fatto qualcuno, ma prende piede a fatica, serve clientela intelligente che sa quello che vuole da un mediatore all'altezza della situazione, con competenze trasversali, ottime esperienza e gestione dei tempi, pronto ad assumersi delle responsabilità (alle quali noi non siamo abituati e che invece tutti i professionisti in genere fanno). Per me è questa la vera mediazione :ok: Il mio invito, è sempre a pensare tutto quello che è possibile fare con un immobile, degli acquirenti, e dei venditori, senza cadere nel tranello delle cose scontate e/o esistenti. Tu puoi fatturare quello che vuoi inerentemente il settore immobiliare e delle imprese. Vuoi fare una successione? Una dichiarazione dei redditi? Una voltura catastale? Una negoziazione assistita o una rappresentanza in riunione di condominio? Fallo! Devi solo stare attento che la consulenza non superi, per fatturato, la classica intermediazione. Per il resto fa quello che ti pare, e che sai fare, senza per forza doverti rimettere a degli schemi (obsoleti e da superare quanto prima, peraltro) Scusa ma non riesco a leggere quel contratto ora perchè lo vedo troppo piccolo, ma mi sembra una proposta, dico bene? Be la mia idea è sempre quella, zero schemi [/QUOTE]
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