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<blockquote data-quote="gmp" data-source="post: 35513" data-attributes="member: 8413"><p>A Pelliccioli, poi, aggiungerei un corollario: se si vogliono davvero mettere a fuoco con metodo matematico le tendenze del mercato, per prima cosa chiedetevi a quanto ammonta l'offerta, l'invenduto dei cantieri come la galassia dell'usato: è la prima base di calcolo, negli USA come in Spagna, per ottenere una proiezione degli andamenti futuri.</p><p>Se vi arrovellate su quanto è solvibile e consistente la domanda, ma non anche quanto sia vasta l'offerta, non capirete "quanto è profondo il mare"...</p><p>Con calcolo spannometrico, ad esempio, si può ipotizzare che a Roma ci siano in offerta tra le 50.000 e le 80.000 abitazioni, sul "mercato libero". Questo, a fronte di 27.000 NTN annue (contro le 41.000 del 2005) comprensive oltretutto dello "zoccolo duro" delle eredita donazioni etc.</p><p>Quindi probabilmente la situazione è molto molto più drammatica di quanto sembra a prima vista o nella "sensazione" degli operatori.</p><p>Cercate i numeri "fondamentali" e avrete grosse, inquietanti sorprese...</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="gmp, post: 35513, member: 8413"] A Pelliccioli, poi, aggiungerei un corollario: se si vogliono davvero mettere a fuoco con metodo matematico le tendenze del mercato, per prima cosa chiedetevi a quanto ammonta l'offerta, l'invenduto dei cantieri come la galassia dell'usato: è la prima base di calcolo, negli USA come in Spagna, per ottenere una proiezione degli andamenti futuri. Se vi arrovellate su quanto è solvibile e consistente la domanda, ma non anche quanto sia vasta l'offerta, non capirete "quanto è profondo il mare"... Con calcolo spannometrico, ad esempio, si può ipotizzare che a Roma ci siano in offerta tra le 50.000 e le 80.000 abitazioni, sul "mercato libero". Questo, a fronte di 27.000 NTN annue (contro le 41.000 del 2005) comprensive oltretutto dello "zoccolo duro" delle eredita donazioni etc. Quindi probabilmente la situazione è molto molto più drammatica di quanto sembra a prima vista o nella "sensazione" degli operatori. Cercate i numeri "fondamentali" e avrete grosse, inquietanti sorprese... [/QUOTE]
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