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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Locazione ad uso abitativo a società, cedolare secca e intestazione utenze
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Testo
<blockquote data-quote="Pennylove" data-source="post: 166255" data-attributes="member: 31598"><p>Come chiarito dalla circolare n°26/E del 1° giugno 2011 dell'Agenzia delle Entrate, esulano dal campo di applicazione della cedolare secca i contratti di locazione conclusi con conduttori che agiscono nell'esercizio di attività di impresa o di lavoro autonomo, indipendentemente dal successivo utilizzo dell'immobile per finalità abitative di collaboratori o dipendenti.</p><p></p><p>Le strade più praticabili:</p><p></p><p>1. Una locazione transitoria dalla durata breve (min. un mese - max diciotto mesi) con contratto intestato a persona fisica e rimborso spese da parte della società. La misura del canone è affidata alla contrattazione collettiva. Necessita di specifica, in apposita clausola, delle esigenze transitorie del conduttore con riscontro documentale da allegare al contratto.</p><p></p><p>2. Una locazione per "uso foresteria" con contratto intestato a società. E' il supporto più frequentemente utilizzato da società commerciali per alloggiare temporaneamente, "in rotazione", propri dipendenti o collaboratori. Tale contratto trova la propria regolamentazione nel codice civile, senza che per esso possa invocarsi l'applicazione della legislazione vincolistica (ad es. legge 431/1998).</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Pennylove, post: 166255, member: 31598"] Come chiarito dalla circolare n°26/E del 1° giugno 2011 dell'Agenzia delle Entrate, esulano dal campo di applicazione della cedolare secca i contratti di locazione conclusi con conduttori che agiscono nell'esercizio di attività di impresa o di lavoro autonomo, indipendentemente dal successivo utilizzo dell'immobile per finalità abitative di collaboratori o dipendenti. Le strade più praticabili: 1. Una locazione transitoria dalla durata breve (min. un mese - max diciotto mesi) con contratto intestato a persona fisica e rimborso spese da parte della società. La misura del canone è affidata alla contrattazione collettiva. Necessita di specifica, in apposita clausola, delle esigenze transitorie del conduttore con riscontro documentale da allegare al contratto. 2. Una locazione per "uso foresteria" con contratto intestato a società. E' il supporto più frequentemente utilizzato da società commerciali per alloggiare temporaneamente, "in rotazione", propri dipendenti o collaboratori. Tale contratto trova la propria regolamentazione nel codice civile, senza che per esso possa invocarsi l'applicazione della legislazione vincolistica (ad es. legge 431/1998). [/QUOTE]
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