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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Locazione ad uso abitativo a società, cedolare secca e intestazione utenze
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Testo
<blockquote data-quote="Bastimento" data-source="post: 166614" data-attributes="member: 6214"><p>Concordo, non può essere altrimenti, per quanto riguarda la cedolare secca, inapplicabile se il conduttore è una società.</p><p></p><p>Circa invece l'intestazione delle utenze, sarei più flessibile: dipende da che tipo di garanzie offre la società: possono essere la classica cauzione o la fideiussione. Per entrambe scriverei sul contratto che ci si può rivalere sulle garanzie anche per qquanto riguarda gli oneri accessori. Inoltre pattuirei che per queste il locatore possa richieder in qualunque momento il subentro del conduttore, ed in caso di diniego si riserva di disdire le stesse. In fondo il locatore può avere il polso dela situazione: e tutto dipende da chi si fa carico effettivo del pagamento: il conduttore o il subentrante dipendente?</p><p></p><p>Mantenere le utenze a carico del locatore, ovviamente non ha ragion d'essere se non che anche a questo possa star bene: ad esempio, se la locazione è temporanea, potrà conservare gli allacciamenti elettrici anche dopo la disdetta, e la cosa può tornare comoda per permettere di far visionare l'appartamento a nuovi aspiranti anche in ore serali, o fare lavori, pulizie ecc.</p><p></p><p>Se questo non interessa, allora è certamente bene che il conduttore si faccia carico in prima persona di tutte le utenze e imposte: non dimenticando anche la TARSU, che effettivamente per i tempi dellaburocrazia si attiva con un bimestre di ritardo, ma si estingue con altrettando ritardo aa seguito di disdette.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Bastimento, post: 166614, member: 6214"] Concordo, non può essere altrimenti, per quanto riguarda la cedolare secca, inapplicabile se il conduttore è una società. Circa invece l'intestazione delle utenze, sarei più flessibile: dipende da che tipo di garanzie offre la società: possono essere la classica cauzione o la fideiussione. Per entrambe scriverei sul contratto che ci si può rivalere sulle garanzie anche per qquanto riguarda gli oneri accessori. Inoltre pattuirei che per queste il locatore possa richieder in qualunque momento il subentro del conduttore, ed in caso di diniego si riserva di disdire le stesse. In fondo il locatore può avere il polso dela situazione: e tutto dipende da chi si fa carico effettivo del pagamento: il conduttore o il subentrante dipendente? Mantenere le utenze a carico del locatore, ovviamente non ha ragion d'essere se non che anche a questo possa star bene: ad esempio, se la locazione è temporanea, potrà conservare gli allacciamenti elettrici anche dopo la disdetta, e la cosa può tornare comoda per permettere di far visionare l'appartamento a nuovi aspiranti anche in ore serali, o fare lavori, pulizie ecc. Se questo non interessa, allora è certamente bene che il conduttore si faccia carico in prima persona di tutte le utenze e imposte: non dimenticando anche la TARSU, che effettivamente per i tempi dellaburocrazia si attiva con un bimestre di ritardo, ma si estingue con altrettando ritardo aa seguito di disdette. [/QUOTE]
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