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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Locazione commerciale 8+8 con rinuncia diniego rinnovazione del locatore diventa ultranovennale?
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Testo
<blockquote data-quote="Bastimento" data-source="post: 395466" data-attributes="member: 6214"><p>Non sono un legale e non azzardo una risposta definitiva.</p><p></p><p>Ma non capisco dove l'avvocato in questione veda la locazione ultranovennale.</p><p></p><p>La durata delle locazioni non può eccedere i 30 anni. (art. 1573)</p><p>La durata superiore a nove anni è atto eccedente l'ordinaria amministrazione (art. 1572): è posto l'obbligo della trascrizione per i contratti di locazione beni immobili che hanno durata superiore a 9 anni (art. 2643).</p><p></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">La legge 392/78 stabilisce i termini minimi per le locazioni non abitative: 6+6 per esercizi commerciali, 9+9 per attività alberghiere.</span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">Sancisce inoltre l'obbligo di rinnovazione alla prima scadenza, salvo i casi indicati all'art. 29.</span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">E non prevede alcun obbligo di trascrizione. Mi pare abbastanza evidente che pur essendo la somma dei due periodi eccedente i fatidici 9, non si consideri la somma dei due periodi, ma la durata pattuita del singolo periodo.</span></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Bastimento, post: 395466, member: 6214"] Non sono un legale e non azzardo una risposta definitiva. Ma non capisco dove l'avvocato in questione veda la locazione ultranovennale. La durata delle locazioni non può eccedere i 30 anni. (art. 1573) La durata superiore a nove anni è atto eccedente l'ordinaria amministrazione (art. 1572): è posto l'obbligo della trascrizione per i contratti di locazione beni immobili che hanno durata superiore a 9 anni (art. 2643). [FONT=LucidaGrande]La legge 392/78 stabilisce i termini minimi per le locazioni non abitative: 6+6 per esercizi commerciali, 9+9 per attività alberghiere. Sancisce inoltre l'obbligo di rinnovazione alla prima scadenza, salvo i casi indicati all'art. 29. E non prevede alcun obbligo di trascrizione. Mi pare abbastanza evidente che pur essendo la somma dei due periodi eccedente i fatidici 9, non si consideri la somma dei due periodi, ma la durata pattuita del singolo periodo.[/FONT] [/QUOTE]
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