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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Locazione da usufruttuario a nudo proprietario
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Testo
<blockquote data-quote="andcerve" data-source="post: 633361" data-attributes="member: 71642"><p>Buongiorno a tutti,</p><p>vorrei sapere se l'usufruttuario di un appartamento può stipulare un normale contratto di locazione 4+4 con il nudo proprietario del medesimo appartamento e se questo, a sua volta, può stipulare contratti di sublocazione di durata libera più breve (anche solo di alcuni mesi) e a canone libero.</p><p>Secondo l'articolo 71, comma 2, del TUIR il nudo proprietario sublocatore farebbe poi confluire nel suo 730 (senza cedolare secca) il canone di sublocazione al netto delle spese specificatamente inerenti e quindi in particolare al netto del canone di locazione da lui pagato, e potrebbe, in qualità di nudo proprietario, portare in detrazione dall'IRPEF il 100% delle detrazioni fiscali spettanti per la ristrutturazione dell'appartamento.</p><p>L'usufruttuario invece percepirebbe il reddito da locazione optando per la cedolare secca.</p><p></p><p>Vi sembra uno scenario fattibile?</p><p>Tra le spese deducibili dal reddito da sublocazione possono rientrare anche le eventuali provvigioni dell'agenzia immobiliare che trova il conduttore finale?</p><p></p><p>Nella fattispecie mia madre sarebbe l'usufruttuaria locatore e io sarei il nudo proprietario sublocatore.</p><p></p><p>Grazie</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="andcerve, post: 633361, member: 71642"] Buongiorno a tutti, vorrei sapere se l'usufruttuario di un appartamento può stipulare un normale contratto di locazione 4+4 con il nudo proprietario del medesimo appartamento e se questo, a sua volta, può stipulare contratti di sublocazione di durata libera più breve (anche solo di alcuni mesi) e a canone libero. Secondo l'articolo 71, comma 2, del TUIR il nudo proprietario sublocatore farebbe poi confluire nel suo 730 (senza cedolare secca) il canone di sublocazione al netto delle spese specificatamente inerenti e quindi in particolare al netto del canone di locazione da lui pagato, e potrebbe, in qualità di nudo proprietario, portare in detrazione dall'IRPEF il 100% delle detrazioni fiscali spettanti per la ristrutturazione dell'appartamento. L'usufruttuario invece percepirebbe il reddito da locazione optando per la cedolare secca. Vi sembra uno scenario fattibile? Tra le spese deducibili dal reddito da sublocazione possono rientrare anche le eventuali provvigioni dell'agenzia immobiliare che trova il conduttore finale? Nella fattispecie mia madre sarebbe l'usufruttuaria locatore e io sarei il nudo proprietario sublocatore. Grazie [/QUOTE]
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