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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Mancato accordo su rinnovo contratto di locazione commerciale
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Testo
<blockquote data-quote="mire" data-source="post: 142196" data-attributes="member: 23787"><p>Un contratto di locazione commerciale scade al 30 novembre 2011 (scadono i 12 anni).</p><p>a maggio l'inquilino, titolare del bar, richiede il rinnovo del contratto, infatti ha trovato un acquirente della sua attività a condizione che ci sia un contratto rinnovato. </p><p>a questo punto però il locatore redige un contratto che prevede una garanzia del conduttore sui pagamenti dei canoni, per tutta la durata del contratto, nel casa si verificasse la cessione d'azienda e cessione del contratto di locazione ( il locatore è stato informato dell'intenzione di cedere a un potenziale acquirente)</p><p>il conduttore non accetta questa clausola e non raggiungono un accordo. </p><p>ora il conduttore preferirebbe chiudere l'attività piuttosto di procedere a queste condizioni, ma ha paura che il locatore possa chiedere dei risarcimenti per mancati guadagni o altro visto che il conduttore stesso aveva comunque richiesto il rinnovo. </p><p>il locatore è un avvocato </p><p>cosa ne pensate ? </p><p>saluti </p><p>mirella</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="mire, post: 142196, member: 23787"] Un contratto di locazione commerciale scade al 30 novembre 2011 (scadono i 12 anni). a maggio l'inquilino, titolare del bar, richiede il rinnovo del contratto, infatti ha trovato un acquirente della sua attività a condizione che ci sia un contratto rinnovato. a questo punto però il locatore redige un contratto che prevede una garanzia del conduttore sui pagamenti dei canoni, per tutta la durata del contratto, nel casa si verificasse la cessione d'azienda e cessione del contratto di locazione ( il locatore è stato informato dell'intenzione di cedere a un potenziale acquirente) il conduttore non accetta questa clausola e non raggiungono un accordo. ora il conduttore preferirebbe chiudere l'attività piuttosto di procedere a queste condizioni, ma ha paura che il locatore possa chiedere dei risarcimenti per mancati guadagni o altro visto che il conduttore stesso aveva comunque richiesto il rinnovo. il locatore è un avvocato cosa ne pensate ? saluti mirella [/QUOTE]
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