Market Comparison Approach (MCA): che cosa è?

Ciao a tutti,
sto leggendo un libro di valutazione degli immobili e si parla, relativamente al Codice delle valutazioni immobiliari (Tecnocasa), di Market Comparison Approach (o metodo di confronto diretto); mi potete spiegare di cosa si tratta?
Sono rimasto fermo alla teoria dove si parla di due procedimenti di stima classici: la stima sintetica e la stima analitica.
Con queste vanno considerati i possibili criteri di stima: valore di mercato, valore di costo, valore di trasformazione, ecc.

Quindi si deve considerare il MCA una alternativa alle stime sintetica e analitica?

Colgo l'occasione per fare gli auguri di buon natale a tutto il forum.

Grazie

Il codice delle valutazioni immobiliari è di Tecnoborsa

Il Market Comparison Approach o Metodo del confronto di mercato è un procedimento estimativo in cui si mettono in una tabella i dati del Subject (immobile oggetto di stima) e quelli dei Comparables (Immobili simili al subject) e si procede poi a "rendere omogenee" le differenze fra gli immobili considerati. Si lavora con i prezzi marginali, con caratteristiche quantitative, caratteristiche qualitative ...
é la prima metodologia estimativa proposta dagli IVS, poi c'è il metodo dei redditi e poi quello dei costi ...
su queste cose si svolgono corsi specifici teorici e pratici

Ops, Tecnoborsa scusa .

Quelli che chiami metodo dei redditi lo trovo sotto la denominazione di metodo finanziario o income approach, mentre quello dei costi semplicemente come cost approach.

Quindi, questi 3 metodi sono dati dagli standard internazionali con l'intenzione di uniformare le valutazioni immobiliari?
I 3 metodi menzionati si aggiungono alle possibili metodologie classiche di stima analitica e sintetica? Scusa se insisto su questo punto ma è per capire chiaramente come inquadrare l'argomento.

corretto

corretto

Gli IVS propongono una nuova metodologia estimativa per portare a maggiore trasparenza nel mercato immobiliare

La settimana scorsa è iniziato a Conegliano un corso base sugli IVS, in primavera ci sarà una nuova edizione: pensaci

Ok, ti ringrazio adesso ho le idee piu' chiare.
Ci pensero' seriamente perchè l'argomento mi interessa.

Che differenza c'è tra gli IVS e gli IAS?

Buona giornata

IVS International Valuation Standard = Standard per le valutazioni
IAS International Accounting Standard = Standard per la contabilità, per il bilancio
Per la certificazione del bilancio servirà stabilire il fair value

Thanks! Ho cominciato a leggere un libro sulla valutazione degli immobili e... si è aperto un mondo!
Continuero' a studiare

Ciao!

immagina cosa ti accadrà dopo un corso

Vorrei sapere le date ed i costi dei prossimi corsi. Grazie

A Conegliano (TV) la prossima edizione del corso base IVS è prevista per Marzo/ Aprile 2011
Per rimanere aggiornato, oltre a continuare a frequentare immobilio, guarda questi link
Corsi di estimo

Osservatorio Immobiliare GB Cerletti

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