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<blockquote data-quote="francesca63" data-source="post: 636796" data-attributes="member: 72232"><p>La proposta standard è “io prometto di comprare questa casa a euro, entro una data y: il venditore si impegna a vendere” (detto in parole povere).</p><p>Se per colpa dell’acquirente non si rogita, perché non ha il mutuo, o lo ha troppo tardi, l’acquirente perde la caparra ,ma deve comunque pagare l’agenzia.</p><p>Si fa così, di solito, se si ha la certezza di avere il mutuo, e di poter rispettare le scadenze previste.</p><p></p><p>Se non si hanno certezze, si può inserire dal principio una condizione sospensiva nel contratto, che condiziona l’efficacia del contratto stesso all’ottenimento del mutuo: in questo modo, se non si avrà il mutuo, il contratto resta senza efficacia , e nessuno perde soldi.</p><p></p><p>Se non hai la condizione sospensiva, e non riesci a comprare entro il 15 dicembre, sarai inadempiente e il venditore potrebbe tenere la caparra, e dovrete pagare comunque le provvigioni.</p><p></p><p>Purtroppo le rassicurazioni dell’agenzia servono a poco, perché non è l’agente che decide come si comporterà il venditore: quindi il mio suggerimento è quello di chiedere un incontro con il venditore, e fare una modifica al contratto preliminare, spostando di comune accordo, per iscritto,la data del rogito.</p><p>Sperando che sia davvero disponibile.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="francesca63, post: 636796, member: 72232"] La proposta standard è “io prometto di comprare questa casa a euro, entro una data y: il venditore si impegna a vendere” (detto in parole povere). Se per colpa dell’acquirente non si rogita, perché non ha il mutuo, o lo ha troppo tardi, l’acquirente perde la caparra ,ma deve comunque pagare l’agenzia. Si fa così, di solito, se si ha la certezza di avere il mutuo, e di poter rispettare le scadenze previste. Se non si hanno certezze, si può inserire dal principio una condizione sospensiva nel contratto, che condiziona l’efficacia del contratto stesso all’ottenimento del mutuo: in questo modo, se non si avrà il mutuo, il contratto resta senza efficacia , e nessuno perde soldi. Se non hai la condizione sospensiva, e non riesci a comprare entro il 15 dicembre, sarai inadempiente e il venditore potrebbe tenere la caparra, e dovrete pagare comunque le provvigioni. Purtroppo le rassicurazioni dell’agenzia servono a poco, perché non è l’agente che decide come si comporterà il venditore: quindi il mio suggerimento è quello di chiedere un incontro con il venditore, e fare una modifica al contratto preliminare, spostando di comune accordo, per iscritto,la data del rogito. Sperando che sia davvero disponibile. [/QUOTE]
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