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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Nonostante ci fosse un preliminare accettato e relativo versamento della caparra,l'immobile è stato
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Testo
<blockquote data-quote="andrea boschini" data-source="post: 129314" data-attributes="member: 822"><p>Avere un prelimiare ,anche se registrato ,non mi tutela da una vendita a terzi.</p><p>Non troverai un giudice che invalida l'atto di acquisto, potrai richiedere danni, doppia caparra, eventuali spese che hai sostenuto ( documentate )...mettici anche lo psicologo<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" />...ma quella casa ,a mio parere ,non la compri piu'.</p><p>Viceversa se lo trascrivevi<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/confused.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":confuso:" title="Confuso :confuso:" data-shortname=":confuso:" /></p><p></p><p><em>Aggiunto dopo 5 minuti </em>:</p><p></p><p>L’obbligo giuridico che nasce dalla firma del preliminare ha</p><p>effetto solo tra le parti.</p><p>Questo significa che nonostante la firma del preliminare il venditore:</p><p>• potrebbe vendere lo stesso immobile ad altre persone</p><p>ovvero costituire su di esso diritti reali di godimento</p><p>(ad es. un usufrutto);</p><p>• potrebbe iscrivere ipoteche sull’immobile.</p><p>Se questo accade, non si può chiedere</p><p>al giudice di invalidare la vendita o la costituzione</p><p>del diritto reale di godimento o la concessione</p><p>dell’ipoteca, ma si può solo chiedere</p><p>il risarcimento dei danni.</p><p>Il venditore, inoltre, a prescindere da una sua “scorretta” attività</p><p>negoziale, potrebbe “subire” azioni sull’immobile da parte di terzi</p><p>(pignoramenti, sequestri, ipoteche giudiziali, atti di citazione).</p><p></p><p>Fonte: Notariato.it</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="andrea boschini, post: 129314, member: 822"] Avere un prelimiare ,anche se registrato ,non mi tutela da una vendita a terzi. Non troverai un giudice che invalida l'atto di acquisto, potrai richiedere danni, doppia caparra, eventuali spese che hai sostenuto ( documentate )...mettici anche lo psicologo;)...ma quella casa ,a mio parere ,non la compri piu'. Viceversa se lo trascrivevi:-? [i]Aggiunto dopo 5 minuti [/i]: L’obbligo giuridico che nasce dalla firma del preliminare ha effetto solo tra le parti. Questo significa che nonostante la firma del preliminare il venditore: • potrebbe vendere lo stesso immobile ad altre persone ovvero costituire su di esso diritti reali di godimento (ad es. un usufrutto); • potrebbe iscrivere ipoteche sull’immobile. Se questo accade, non si può chiedere al giudice di invalidare la vendita o la costituzione del diritto reale di godimento o la concessione dell’ipoteca, ma si può solo chiedere il risarcimento dei danni. Il venditore, inoltre, a prescindere da una sua “scorretta” attività negoziale, potrebbe “subire” azioni sull’immobile da parte di terzi (pignoramenti, sequestri, ipoteche giudiziali, atti di citazione). Fonte: Notariato.it [/QUOTE]
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