Perchè non è possibile interloquire con i proprietari e fare in loro presenza la nostra offerta per

Perchè non è possibile interloquire con i proprietari e fare in loro presenza la nostra offerta per l'acquisto del loro immobile?

Non venitemi a dire che volete evitare inutili perdite di tempo ai proprietari perchè se uno arriva a staccare un assegno è perchè ha intenzione di comprare...



Una volta questo avveniva e l'acquirente prima di acquistare era in grado di valutare meglio la cosa. ottenere le risposte che cercava ed esporre le proprie necessità.
Oggi è un continuo rimbalzare tra domande e risposte alle quali manca sempre un qualcosa.
Ci si trova difronte ad agenzie che mettono davanti all'offerta le condizioni della propria agenzia : in termini di tempistica, condizioni, ...

Da quello che hai scritto hai di già la risposta e cioe in questo modo interloquiendo con i venditori si elude il ruolo dell'Agenti Immobiliari che in alcuni casi è indispensabile in altri no specie quando certi "professionisti" non ottemperano a quanto nelle loro competenze.
Ovviamente questo (quando certi "professionisti" non ottemperano a quanto nelle loro competenze), vale per tutti: Ingegneri, Architetti, Geometri, Notai, Mediatori, Agenti Immobiliari, Avvocati e tutte le proffessionalita compreso io.

Qualunquismo allo stato puro e che poco centra con il quesito accumunare tante e diverse professionalità in un imprecisato non ottemperare a qualcosa.
Se l'Agenti Immobiliari non vuole metterti in contatto con il venditore mette anche a rischio la sua provvigione salvo che la tua proposta non preveda il riconoscimento di una provvigione che non gli aggrada, ad es. un 2% a fronte del canonico 3%, canonico non vuol dire previsto dalla legge ovviamente.
Luigi De Valeri

Personalmente ritengo che se un acquirente chiede di incontrare la parte venditrice un "corretto" Agenti Immobiliari deve permetterlo e non fare ostruzionismo !
Ma io sono un Agenti Immobiliari di "vecchio" stampo !

La trattativa per la compravendita immobiliare è una delle attività più complicate al mondo ed è consigliabile lasciar lavorare l'agenzia immobiliare alla quale è stato demandato il compito di mediare...ovvero, ascoltare e capire le esigenze delle parti e trovare le giuste soluzioni che accontentino entrambe senza porle in contrasto...cosa che difficilmente si ottiene con un incontro preventivo anzi, si rischierebbe l'esatto contrario.
Rimane il fatto che ogni caso va valutato nello specifico e ci sono situazioni per le quali è meglio far incontrare le parti...sta all'esperienza ed al buon senso dei mediatori capirlo...

Condivido le considerazioni di Alessandro e ritengo opportuno valutare le singole situazioni senza posizioni preconcette del tipo mai far incontrare le parti prima del preliminare.
Avv. Luigi De Valeri

Io sono a favore di un incontro (in agenzia) tra le parti a patto che ci siano i presupposti per una conclusione, come ad esempio porre questioni sugli impianti od il condominio.

Invitare un proprietario solo per fargli ascoltare il proponente mentre espone i motivi (sempre brutti) per cui la sua casa è così brutta da offrirgli 40.000 euro in meno non è mai stata una buona idea.

Anzi normalmente si ottiene una chiusura a riccio del proprietario.

Da privato cittadino mi è piaciuto leggere che in fondo quasi nessuno ha sostenuto la chiusura totale dei contatti. Per altro ho della figura dell'AI una visione forse limitativa: penso che la sua funzione prevalente sia di far incontrare domanda ed offerta, e fornire ad entrambi lealmente e correttamente il supporto tecnico/burocratico che spesso manca ai non addetti ai lavori.

Credo di poter aggiungere al nostro Paca che a volte è la stessa parte venditrice a non volersi esporre direttamente anzitempo, preferendo lasciare all'agenzia la trattativa preliminare squisitamente economica.

In ogni caso sta all'esperienza dell'Agenti Immobiliari capire quando le intenzioni dell'acquirente sono concrete e l'offerta prossima alle aspettative: a quel punto un contatto diretto andrebbe a vantaggio di tutti.

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Sono contrario ad un incontro tra le parti in quanto ci sono alte probabilità che dopo aver contrattato direttamente tra di loro "l'ultimo prezzo" ,le parti rivolgono lo sguardo verso l'A.I.e concordano "tra di loro" quanto sarà equo corrispondergli come provvigione e l'Agenti Immobiliari viene costretto a dover limare le sue spettanze per il buon fine della trattativa. Occorre procedere con la sottoscrizione di una proposta di acquisto nella quale vengono ben espresse le condizioni che il compratore vuole siano soddisfatte, e la provvigione spettante all'Agenti Immobiliari( oppure sottoscriverla dopo aver ottenuto le risposte alle domande effettuate ).

..........concorda prima le provviigioni "mettendo nero su bianco" e DOPO fai incontrare le parti, noi "sensali" nei secoli dei secoli abbiamo sempre fatto cosi............................