Planimetria in regola ma cantina con orientamento errato

Ho detto subito nel mio primo intervento ( CP. 2) della conversazione, che concordo sia con il tuo avvocato che con il tuo geometra. AdT è il Catasto a cui si presentano le modifiche.
Andiamo al punto di vista pratico : il notaio al momento dell'atto chiede alla parti di firmare la dichiarazione di congruenza catatastale.
Se sia tu che il compratore la firmate , attestando così la corrispondenza della piantina catastale al vero, il notaio procede alla stipula dell'atto che è valido e non nullo.
Certo se il tuo compratore rifutasse, per questa pseuda difformità, il notaio dovrebbe fermarsi e non stipulare.
Parlerei con il compratore e strarei a sentire cosa vuole fare.
Se ha già avuto il mutuo vorrà concludere.
E se la banca ha concesso il mutuo, vuol dire che tutto è in regola.

Se non gli volessero dare il mutuo perchè non è economicamnte affidabile e cerca scuse per recedere, dovresti fare questa minuscola variazione catastale, per metterti al sicuro di una tua inadempienza ed incamerare la caparra per indempienza del compratore.
Si tratta dell'orientamento di una cantina, sicuramente ben identificata.
Non mi risulta che in atto si riportino i confinanti della cantina.
Si riportano i confinanti dell'appartamento.
Ciao

La circolare dell'Agenzia del Territorio parla chiaro: non c'è difformità. Geometra e avvocato hanno detto bene.
In ogni caso sarei anch'io per una soluzione di comune accordo, senza creare attriti e soprattutto scuse per l'acquirente.


Ps: tienitelo stretto il geometra, è persona onesta! Solitamente ti dicono che è necessario fare la correzione, per intascare qualche soldino, anche se non strettamente necessaria.

Mi ha fatto molto piacere leggerti sull'argomento.