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L'Esperto Immobiliare Risponde
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Preliminare con permuta: e se il costruttore non vuole rogitare?
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<blockquote data-quote="Fatter" data-source="post: 387369" data-attributes="member: 52125"><p>Riprendo qs post un po' vecchio perchè ho degli aggiornamenti: abbiamo con l'assenso del costruttore preso contatto con la sua banca per valutare la possibilità di restrizione di ipoteca, pagando una parte cash come da preliminare e, permutando il vecchio immobile con quello nuovo, spostare l'ipoteca sul vecchio (che diventa di proprietà del costruttore), così da poter diventare proprietari del nuovo immobile svincolato da gravami. La banca, più per questioni procedurali, storce il naso (ci devono ancora rispondere ma temo picche). Contestualmente ci ha rassicurato che non vuole chiudere i rubinetti al costruttore e questo ci garantisce ancora del tempo per vedere se riusciamo a vendere il ns vecchio immobile in modo da pagare tutto cash al costruttore che così avrebbe il denaro per saldare il mutuo fondiario che grava sul nuovo immobile. In sostanza siamo in questo impasse: aspettare x sperare di vendere, ma quanto non sappiamo, oppure adire le vie legali. Ma secondo voi vale la pena adire le vie legali se il costruttore non ha un becco di un euro? Anche se il giudice li condannasse all'adempimento (e quindi a rogitare prendendosi in permuta la vecchia casa), poi chi salda la banca? Secondo voi è percorribile l'ipotesi di fargli causa considerando che gli unici beni intestati alla società sono solo alcune villette invendute tutte gravate da ipoteca a favore della banca??</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Fatter, post: 387369, member: 52125"] Riprendo qs post un po' vecchio perchè ho degli aggiornamenti: abbiamo con l'assenso del costruttore preso contatto con la sua banca per valutare la possibilità di restrizione di ipoteca, pagando una parte cash come da preliminare e, permutando il vecchio immobile con quello nuovo, spostare l'ipoteca sul vecchio (che diventa di proprietà del costruttore), così da poter diventare proprietari del nuovo immobile svincolato da gravami. La banca, più per questioni procedurali, storce il naso (ci devono ancora rispondere ma temo picche). Contestualmente ci ha rassicurato che non vuole chiudere i rubinetti al costruttore e questo ci garantisce ancora del tempo per vedere se riusciamo a vendere il ns vecchio immobile in modo da pagare tutto cash al costruttore che così avrebbe il denaro per saldare il mutuo fondiario che grava sul nuovo immobile. In sostanza siamo in questo impasse: aspettare x sperare di vendere, ma quanto non sappiamo, oppure adire le vie legali. Ma secondo voi vale la pena adire le vie legali se il costruttore non ha un becco di un euro? Anche se il giudice li condannasse all'adempimento (e quindi a rogitare prendendosi in permuta la vecchia casa), poi chi salda la banca? Secondo voi è percorribile l'ipotesi di fargli causa considerando che gli unici beni intestati alla società sono solo alcune villette invendute tutte gravate da ipoteca a favore della banca?? [/QUOTE]
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