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Testo
<blockquote data-quote="Miciogatto" data-source="post: 663507" data-attributes="member: 50541"><p>Ciao Christian.</p><p></p><p>Sono d'accordo su entrambi i punti e quindi, probabilmente, mi sono spiegato male io prima, ci riprovo.</p><p></p><p></p><p>Riguardo alla perizia non dico che va presa come riferimento (anche se ultimamente sono mediamente molto meno sballate che in passato)</p><p></p><p>Dico che il gestore/la banca non hanno altri elementi a disposizione prima che sia depositata la ctu. Non sa quanto vale l'immobile non conosce l'immobile, la zona, la città.</p><p></p><p>Sa solo quanto è il debito accumulato e il valore totale dell'ipoteca a garanzia. Sa che quasi sempre dall'asta prenderà solo una parte del credito vantato. Ha bisogno di sapere quanto, per capire se l'offerta che gli arriva è vantaggiosa oppure no.</p><p></p><p>Quindi parte da un numero da leggere in perizia.</p><p>(E a volte infatti mandano un perito per conto loro se ricevono una proposta, non c'è ancora il pignoramento ma la sofferenza è conclamata)</p><p></p><p>Se mancano poche settimane alla perizia del tribunale è ovvio che aspetteranno un attimo per vedere che importo dichiarerà il ctu e quindi a che importo di offerta base/minima sarà in asta. Poi da lì ci si lavora. Magari per dimostrare che non è realistico prendere quella cifra in asta.</p><p></p><p>Capita di fare offerte prima che vi sia la ctu ma in questi casi è perchè mancano molti mesi, il pignoramento è stato appena avviato o siamo ancora al precetto o ancora prima.</p><p></p><p></p><p>Spero di aver chiarito, altrimenti son qua.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Miciogatto, post: 663507, member: 50541"] Ciao Christian. Sono d'accordo su entrambi i punti e quindi, probabilmente, mi sono spiegato male io prima, ci riprovo. Riguardo alla perizia non dico che va presa come riferimento (anche se ultimamente sono mediamente molto meno sballate che in passato) Dico che il gestore/la banca non hanno altri elementi a disposizione prima che sia depositata la ctu. Non sa quanto vale l'immobile non conosce l'immobile, la zona, la città. Sa solo quanto è il debito accumulato e il valore totale dell'ipoteca a garanzia. Sa che quasi sempre dall'asta prenderà solo una parte del credito vantato. Ha bisogno di sapere quanto, per capire se l'offerta che gli arriva è vantaggiosa oppure no. Quindi parte da un numero da leggere in perizia. (E a volte infatti mandano un perito per conto loro se ricevono una proposta, non c'è ancora il pignoramento ma la sofferenza è conclamata) Se mancano poche settimane alla perizia del tribunale è ovvio che aspetteranno un attimo per vedere che importo dichiarerà il ctu e quindi a che importo di offerta base/minima sarà in asta. Poi da lì ci si lavora. Magari per dimostrare che non è realistico prendere quella cifra in asta. Capita di fare offerte prima che vi sia la ctu ma in questi casi è perchè mancano molti mesi, il pignoramento è stato appena avviato o siamo ancora al precetto o ancora prima. Spero di aver chiarito, altrimenti son qua. [/QUOTE]
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