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<blockquote data-quote="Maurizio Zucchetti" data-source="post: 515527" data-attributes="member: 334"><p>Innanzitutto: complimenti per la competenza acquisita! <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/thumbsup.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":ok:" title="Ok :ok:" data-shortname=":ok:" /></p><p>Teoricamente è (quasi) tutto giusto, ma nella pratica alcune cose sono leggermente diverse .... nello specifico:</p><p>1. Esatto. Tieni conto che in sede di rogito il Notaio chiederà alle parti la conferma della congruenza dello stato di fatto dei luoghi a quanto riportato nella planimetria, quindi a quel punto il venditore dovrà aver regolarizzato tuttto</p><p>2. Esatto. Alcune agenzie, misteriosamente, fanno difficoltà a fornire questi documenti prima della stipula della proposta: tieni conto che, con l'eccezione della planimetria, sono atti pubblici che anche tu puoi richiedere, e che comunque nella proposta ci sarà scritto che il venditore garantisce la conformità dell'immobile sotto tutti i punti di vista (catastale, urbanistico, ipotecario ecc. ecc.)</p><p>3. E' possibile che l'agenzia non voglia produrre questi documenti (che comportano spese), prima dell'accettazione della proposta. In tal caso insisti per inserire nella proposta che l'assegno allegato alla stessa verrà consegnato al venditore al preliminare, dopo che il TUO Notaio avrà fatto tutte le verifiche del caso ... è un'interpretazione "border-line" della normativa, ma dovrebbero farlo </p><p>4. Non è detto che ci sia, soprattutto se l'immobile è successivo agli anni '80: prima i costruttori lo chiedevano, dopo non l'hanno più fatto. Tieni conto che comunque non è un documento <strong><em>essenziale</em></strong> per la vendita, e che esistono modi per aggirare il problema (usa il motore di ricerca del forum <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/thumbsup.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":ok:" title="Ok :ok:" data-shortname=":ok:" />)</p><p>5-6 Tutto ciò può essere tranquillamente consegnato al rogito. Chiedi magari di essere accompagnata dall'Amministratore per chiedere se ci sono importanti spese straordinarie deliberate, e insisti per avere la delega a partecipare alle Assemblee che si dovessero tenere fra il preliminare ed il rogito (le spese deliberate le pagheresti tu)</p><p>7. Comprando una casa non nuova è' difficile che tu abbia la certificazione degli impianti (se fossi a Roma sarebbe praticamente impossibile). Esiste comunque un'apposita dicitura da inserire nel preliminare, ed alla banca non interessa nulla</p><p>8. Questo non dovrai chiederlo: te ne parlerà l'Agente! <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/smile.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":^^:" title="Sorriso :^^:" data-shortname=":^^:" /></p><p></p><p>(... fine primo tempo ......... <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/scream.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":shock:" title="Shock :shock:" data-shortname=":shock:" />)</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Maurizio Zucchetti, post: 515527, member: 334"] Innanzitutto: complimenti per la competenza acquisita! :ok: Teoricamente è (quasi) tutto giusto, ma nella pratica alcune cose sono leggermente diverse .... nello specifico: 1. Esatto. Tieni conto che in sede di rogito il Notaio chiederà alle parti la conferma della congruenza dello stato di fatto dei luoghi a quanto riportato nella planimetria, quindi a quel punto il venditore dovrà aver regolarizzato tuttto 2. Esatto. Alcune agenzie, misteriosamente, fanno difficoltà a fornire questi documenti prima della stipula della proposta: tieni conto che, con l'eccezione della planimetria, sono atti pubblici che anche tu puoi richiedere, e che comunque nella proposta ci sarà scritto che il venditore garantisce la conformità dell'immobile sotto tutti i punti di vista (catastale, urbanistico, ipotecario ecc. ecc.) 3. E' possibile che l'agenzia non voglia produrre questi documenti (che comportano spese), prima dell'accettazione della proposta. In tal caso insisti per inserire nella proposta che l'assegno allegato alla stessa verrà consegnato al venditore al preliminare, dopo che il TUO Notaio avrà fatto tutte le verifiche del caso ... è un'interpretazione "border-line" della normativa, ma dovrebbero farlo 4. Non è detto che ci sia, soprattutto se l'immobile è successivo agli anni '80: prima i costruttori lo chiedevano, dopo non l'hanno più fatto. Tieni conto che comunque non è un documento [B][I]essenziale[/I][/B] per la vendita, e che esistono modi per aggirare il problema (usa il motore di ricerca del forum :ok:) 5-6 Tutto ciò può essere tranquillamente consegnato al rogito. Chiedi magari di essere accompagnata dall'Amministratore per chiedere se ci sono importanti spese straordinarie deliberate, e insisti per avere la delega a partecipare alle Assemblee che si dovessero tenere fra il preliminare ed il rogito (le spese deliberate le pagheresti tu) 7. Comprando una casa non nuova è' difficile che tu abbia la certificazione degli impianti (se fossi a Roma sarebbe praticamente impossibile). Esiste comunque un'apposita dicitura da inserire nel preliminare, ed alla banca non interessa nulla 8. Questo non dovrai chiederlo: te ne parlerà l'Agente! :hi: (... fine primo tempo ......... O_o) [/QUOTE]
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