Proposta d'Acquisto vincolata alla concessione del mutuo

buongiorno a tutti..
vi espongo il mio problema:la mia proposta d'acquisto datata 15/10 e accettata dal venditore,era vincolata all'approvazione del mutuo entro 15 giorni dalla firma della stessa,termine stabilito dall'agenzia.Trascorsi i 15 giorni la banca non mi dava ancora risposta,dopo circa un mese mi dice che si', mi puo erogare il mutuo per l'importo richiesto.Dopo la perizia,eseguita il 7/12 e che risulta abbondantemente inferiore alle previsioni dell'agenzia,giustamente la banca mi informa che la cifra erogabile è ben inferiore a quella richiesta.A questo punto l'agenzia cambia completamente atteggiamento, che mi limito a definire solo poco educato x non mettermi al loro livello,e pur non chiedendomi la provvigione mi dice che la caparra versata posso considerarla persa.Ora il venditore mi impone di stipulare il contratto definitivo, pena la perdita della caparra,visto che i termini sono trascorsi (preliminare 20/11 e rogito entro 31/12) senza ricevere da me alcuna comunicazione.Aggiungo che l'agenzia è sempre stata al corrente di ogni sviluppo della trattativa e che a mio parere spettava loro il compito di informare la parte venditrice.. senno' che ci sta a fare?Io vorrei solo riavere il mio assegno.

Io non so cosa hai scritto nella Proposta di Acquisto ma di solito la caparra è a fondo perduto (SEMPRE !)

Cio' premesso.... e "aborrendo" la sentenza emessa da gianluca, si potrebbe essere maggiormente specifici nel presentare richieste di questo genere, cosicché da facilitare risposte più esaurienti?

Per esempio: prezzo dell'immobile, caparra versata, importyo di mutuo richiesto, importo di mutuo dichiarato concedibile dalla banca a seguito di perizia.

Un conto è se il mutuo non viene concesso; diverso se la banca non concede interamente il mutuo perché magari è stato richiesto del 140% superiore al costo casa.... è un'ipotesi!

Anche mettendo la sospensiva la caparra è persa.
Io nel compromesso posso anche scrivere che il contratto sia subordinato all'erogazione del mutuo (e questo mi garantisce che il venditore non chieda l'esecuzione forzata) ma la caparra è persa.

Anche perchè ce lo vedete un venditore che dica: "va bene io mi vincolo con te per 3 - 4 mesi poi se non ti fanno la delibera abbiamo scherzato e amici come prima?" o un'agenzia immobiliare che lavora e poi non si fa pagare la commissione.

Pensare di essere garantiti al 100% da quella sospensiva è una follia, nessuno restituirebbemai la caparra.

da che ne so io, e sono solo 13 anni che faccio sto lavoro , e sono solo 13 anni che ho a che fare con compravendite con mutuo, la caparra te la devono restituire...gianluca....vebbè...ti hanno gia' risposto

Allora se uno non paga la caparra fino alla risoluzione della sospensiva sono daccordo con voi.
Della serie oggi facciamo il compromesso (agratis) io ti dico che ho bisogno di un mese per la delibera e la caparra (anticipo) te la do tra un mese solo a delibera ottenuta, e quindi tu venditore e tu AI non vedete una lira da me.

Però io non so quanti venditori (e quanti AI) siano disposti a firmare un compromesso (e a vincolarsi seriamente) senza vedere il becco di un quattrino.

Se, come succede nel 99% dei casi, uno paga la caparra il giorno del compromesso voglio vedere il venditore che la restituisce. Si apre un contenzioso legale e secondo me l'acquirente si scorda la caparra.

Detto questo aggiungo, che stando così le cose, perchè un venditore si dovrebbe accolare i rischi del mutuo dell'acquirente? Perchè mai si dovrebbe impegnare gratuitamente?

Voi AI il giorno del compromesso non chiedete la provvigione o parte di essa? Poi la restituite? O vi fate pagare quando la banca delibera? Vi accolate i rischi mutuo dei vostri clienti?

io mi faccio pagare quando l'affare è concluso...indi per cui in questo caso, delibera+perizia ok....clausola sospensiva decade..contratto chiuso ...la caparra non la consegno finchè non si hanno delibera e perizia