Proposta di acquisto per immobile in esclusiva con altra Agenzia

Chiarissimo enrikon. Ma questo è il modo di un professionista come sei tu ed a Firenze.
Non so se conosci materialmente Tropea, ed i dintorni di Tropea, dove dovrebbe essere l'immobile e l'agente.
E' una graziosa località turistica del sud. Non paragonabile per afflusso nè alla Versilia, nè all'isola d'Elba etc...
Da metà settembre fino a giugno, solo i locali residenti.
Gli 11 mesi sono stati, in pratica, 1 mese nel 2011, più 1 mese del 2012. Fra un mese scade l'incarico. Il primo agente non ha avuto molta fortuna, ma per 9 e più mesi l'anno a Tropea ci sono solo i residenti, quindi solo qualche matrimonio ti può fare vendere.
Tutto si gioca a luglio ed agosto : infatti a primo luglio-utile katiuscialucio ha la prima trattativa.
Considerando che si tratta di seconde case (IMU) e di una località non al top delle richieste, è facile concludere che non è detto che il primo agente sia pigro od incapace.

Il mio pensiero coincide con quello di Lacapanna.

Ma quella valutazione troppo alta chi l'ha fatta ??

Credimi: quasi sempre (ma vorrei dire: sempre!) le valutazioni troppo alte le fanno i proprietari.
Se al giorno d'oggi ci fosse ancora qualche agenzia che sopravvaluta volutamente un oggetto, direi che è giunto il momento (per lei) di pensare a qualche altra attività

Proprio oggi sono andato a vedere un appartamento, ma guarda un pò, fuori prezzo! La mia valutazione era circa il 30% più bassa della richiesta del proprietario, il quale mi ha detto: un'altra agenzia me l'ha valutata come lei,ma sa, non abbiamo fretta!

Il prezzo della mia casa l'ha fatto l'agenzia e la stessa mi aveva assicurato che essendo una zona richiestissima, l'avrebbe venduta in un mese...ed il pesce ha abboccato...cioè io...nessuna visita in 11 mesi...da quando gli ho mandato la raccomandata, non mi risponde piu al telefono o email sull'avanzamento della vendita...ed ora che ho trovato qualcosa me lo lascio sfuggire?

Anzi ti abbiamo consigliato di non lasciartelo sfuggire, rinviando la conclusione, per risparmiare una parte della provvigione.
Tutti, nel forum, ti hanno spiegato come fare a concludere subito, rispettando quello che hai firmato e le regole della correttezza. Poi la casa è tua e fai quello che vuoi, venderla, non venderla, agenzia 1 o agenzia 2......

Ma insistere a cercare l'applauso del forum mi sembra una causa persa.

forse ce un po di confusione...nella proposta c'è scritto che io ho tempo per rispondere sino al 20 agosto, data di incontro dove si deciderà insieme le modalità di pagamento...

Il prezzo di vendita dell'immobile con la prima agenzia è di 185000 e poteva scendere al massimo a 180000 (scritto sull'esclusiva)...con la nuova coppia dovrei chiudere a 187000 perchè come prezzo iniziale era 190000...come vedi le brache o la gonna che dici non le ho abbassate...

Ma non hai fiducia nel tuo amico/agente, che chiedi al forum di controllare quello che fa????? Ognuno ha il consigliere che si merita e....Lacapanna te lo ha già detto (post. n.40).