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Proposta registrata, preliminare rogito
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Testo
<blockquote data-quote="DRM77" data-source="post: 457229"><p><strong>Leggo da internet: </strong></p><p><strong>La proposta d’acquisto una volta accettata deve essere registrata</strong> entro 20 giorni dall’avvenuta comunicazione dell’accettazione della proposta stessa indipendentemente dalla successiva stipula del contratto preliminare.<strong>La proposta deve essere registrata anche se è presente una clausola sospensiva</strong>, in tal caso sarà dovuta solamente l’imposta in misura fissa. Qualora in seguito alla proposta d’acquisto venga redatto anche un preliminare di vendita, scatterà l’obbligo di registrazione anche per quest’ultimo, la scelta di redigere un Preliminare di vendita potrebbe derivare dal fatto che decidiate di tutelarvi maggiormente nel caso ad esempio che il venditore sia un soggetto fallibile, o acquistiate sulla carta con coseguente prolungamento dei tempi tra la proposta ed il rogito oppure se temete che l’immobile venga venduto ad un eventuale migliore offerente, <strong>in questo caso il preliminare oltre che registrato dovrà essere anche trascritto</strong> ed andrà quindi redatto od almeno autenticato da un notaio. La trascrizione ha infatti l’effetto di una vera e propria “prenotazione” sul bene oggetto del Preliminare privilegiando il diritto dell’acquirente rispetto a tutti gli altri eventuali creditori del venditore.</p><p></p><p>Una proposta accettata e convertita in preliminare a questo punto oltre che registrata dovrebbe essere anche trascritta</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="DRM77, post: 457229"] [B]Leggo da internet: La proposta d’acquisto una volta accettata deve essere registrata[/B] entro 20 giorni dall’avvenuta comunicazione dell’accettazione della proposta stessa indipendentemente dalla successiva stipula del contratto preliminare.[B]La proposta deve essere registrata anche se è presente una clausola sospensiva[/B], in tal caso sarà dovuta solamente l’imposta in misura fissa. Qualora in seguito alla proposta d’acquisto venga redatto anche un preliminare di vendita, scatterà l’obbligo di registrazione anche per quest’ultimo, la scelta di redigere un Preliminare di vendita potrebbe derivare dal fatto che decidiate di tutelarvi maggiormente nel caso ad esempio che il venditore sia un soggetto fallibile, o acquistiate sulla carta con coseguente prolungamento dei tempi tra la proposta ed il rogito oppure se temete che l’immobile venga venduto ad un eventuale migliore offerente, [B]in questo caso il preliminare oltre che registrato dovrà essere anche trascritto[/B] ed andrà quindi redatto od almeno autenticato da un notaio. La trascrizione ha infatti l’effetto di una vera e propria “prenotazione” sul bene oggetto del Preliminare privilegiando il diritto dell’acquirente rispetto a tutti gli altri eventuali creditori del venditore. Una proposta accettata e convertita in preliminare a questo punto oltre che registrata dovrebbe essere anche trascritta [/QUOTE]
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