Proroga al rogito per lo sgombero

Ciao a tutti, ho estremo bisogno del vostro aiuto.
A breve dovrei rogitare l'acquisto della mia prima casa, ma, in mancanza di alcuna informazione offertami da parte del notaio, su richiesta dei proprietari in sede di preliminare ho acconsentito a concedere loro una proroga di 20 giorni rispetto alla data del rogito per lo sgombero della casa da mobili e persone, spinta da un atto umanitario verso quest'ultimi in difficoltà, sia per la ricerca del loro immobile da acquistare, sia per la presenza del secondo figlio neonato. Ora, tuttavia, avendone compreso i rischi, vivo nel terrore sino alla data della scadenza della proroga, in quanto, avendo rifiutato di comperare i mobili offerti dai signori, fra le varie essi già mi negano di visionare la loro casa insieme ai miei architetti al fine di poter ordinare quelli nuovi di mio gradimento, così come di effettuare almeno delle foto al suo interno utili allo scopo. Mi chiedo quindi come potermi tutelare al rogito da eventuali danni all'interno dell'immobile e/o verso terzi, responsabilità civili e/o penali ed altro, successivo allo sgombero, che potrebbe cioè essere cagionato durante quei famigerati 20 giorni in cui essi traslocheranno a mio saldo (mutuo e contante) avvenuto!

non ho parole.......................
Fai mettere dal notaio delle penali nel caso dopo i 20 gg non uscissero da casa di circa 100 euro al gg.
inoltre fai trattenere dal notaio dal saldo del rogito una certa cifra che verra' consegnata ai venditori quando se ne andranno da casa decurtata dalla penale giornaliera se dovessero spostare ancora l'uscita da casa.
ciao

è stata concordata per iscritto e il preliminare non è registrato;il notaio ha inserito la penale di 100 euro al giorno nel caso allo scadere della proroga dovessero creare problemi

per esperienza personale in questi casi consiglio di NON essere umanitari, la casa deve essere consegnata libera da persone e cose se non niente soldi, tu dai casa a ame io do soldi a te!

i 100 €. al giorno come li prendi se non ti sei premunito di trattenerli in anticipo????

ragazzi, se volete che la casa sia assolutamente libera al rogito dovete inserire nella proposta-preliminare la clausola
"libero al rogito condizione perentoria ed essenziale"
se accettano la proposta e al rogito non liberano l'immobile sarebbero inadempienti...............con tutte le conseguenze del caso.....................per i venditori.