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Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Proroga contratto di locazione dopo cambio propietario
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<blockquote data-quote="Pennylove" data-source="post: 205702" data-attributes="member: 31598"><p>Ragiono sul presupposto di donazione della piena proprietà del bene (non donazione con riserva di usufrutto). In tale fattispecie, se non riesci ad accordarti con la parte conduttrice per la procedura più rapida e indolore (nuovo contratto di locazione con nuovi attori specificatamente individuati) - strada vivamente consigliata - il percorso alternativo è abbastanza tortuoso.</p><p> </p><p>Brevemente: il primo passo consiste nel comunicare all’Agenzia delle Entrate il cambio del conduttore (ditta individuale in luogo di SNC), adempimento che tua cugina avrebbe dovuto compiere nel 2005, a mezzo modello 69. Tale cessione è soggetta all’imposta di registro in misura fissa (€ 67,00) + sanzioni per il ritardo (oltre 365 giorni di ritardo = 40%) + interessi di mora. Contestualmente dovrai rendere edotta l'Agenzia (dubito che lo sia, nonostante quello che ti ha detto l’impiegata) del cambio di titolarità del contratto di locazione a seguito di donazione intercorsa, a mezzo modello 69 e atto di donazione (in allegato). Tale adempimento (cessione) non è soggetto all’imposta di registro, né, mi risulta, sia prevista sanzione in caso di ritardo di consegna, e, infine, prorogare il contratto di locazione per l’ulteriore periodo contrattuale, entro il 30 aprile, sempre a mezzo modello 69 + modello F23. Auguri. <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /><img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/thumbsup.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":ok:" title="Ok :ok:" data-shortname=":ok:" /></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Pennylove, post: 205702, member: 31598"] Ragiono sul presupposto di donazione della piena proprietà del bene (non donazione con riserva di usufrutto). In tale fattispecie, se non riesci ad accordarti con la parte conduttrice per la procedura più rapida e indolore (nuovo contratto di locazione con nuovi attori specificatamente individuati) - strada vivamente consigliata - il percorso alternativo è abbastanza tortuoso. Brevemente: il primo passo consiste nel comunicare all’Agenzia delle Entrate il cambio del conduttore (ditta individuale in luogo di SNC), adempimento che tua cugina avrebbe dovuto compiere nel 2005, a mezzo modello 69. Tale cessione è soggetta all’imposta di registro in misura fissa (€ 67,00) + sanzioni per il ritardo (oltre 365 giorni di ritardo = 40%) + interessi di mora. Contestualmente dovrai rendere edotta l'Agenzia (dubito che lo sia, nonostante quello che ti ha detto l’impiegata) del cambio di titolarità del contratto di locazione a seguito di donazione intercorsa, a mezzo modello 69 e atto di donazione (in allegato). Tale adempimento (cessione) non è soggetto all’imposta di registro, né, mi risulta, sia prevista sanzione in caso di ritardo di consegna, e, infine, prorogare il contratto di locazione per l’ulteriore periodo contrattuale, entro il 30 aprile, sempre a mezzo modello 69 + modello F23. Auguri. ;-):ok: [/QUOTE]
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