Provvigioni e annullamento proposta di acquisto

Ciao a tutti, vi illustro la mia situazione in quanto non ho trovato alti post con le stesse caratteristiche.

Dopo aver trovato casa, ho fatto una proposta per 150000€ lasciando un assegno di 5000€.
Dopo qualche giorno mi chiama l'agenzia e mi dice che il venditore ha accettato la proposta.
Però per motivi personali ed economici inaspettati, mi ritrovo a dover annullare tutto 15 giorni circa, dopo la data di firma di accettazione.

Leggendo bene, sulla proposta c'è scritto che La Propietà dichiara di accettare la proposta e di ricevere i 5000€ a titolo di caparra confirmatoria e/o inizio pagamento perfezionando così il presente contratto preliminare.

Quindi se io voglio annullare al venditore rimane l'assegno... Giustamente.
Ma perché c'è scritto alla fine "contratto preliminare"?? Non è una proposta? Ho altri vincoli? Devo compilare un qualche tipo di carta o altro? Ci sono altre spese?

Altro mio quesito è che non ho firmato niente con l'agenzia. Nessuna contratto, delibera... niente.
Sul preliminare non mi sembra che si parli di un compenso.
Penso che farò vedere le carte ad un avvocato, ma girando su internet da qualche parte ho letto che se un contratto non va a buon fine non c'è provvigione per il mediatore.
E' veramente così? C'è una qualche legge o altro che lo conferma?
O al contrario c'è qualcosa in merito al pagamento della provvigione anche se si vuole annullare tutto?
Se posso evitare di pagare altri soldi, per una mancanza o disattenzione dell'agenzia, sarebbe meglio.



Sò che la questione possa dare fastidio a qualcuno e non è neanche per fare lo spilorcio, ma per me adesso non pagare la provvigione sarebbe un grande aiuto.

Ringrazio in anticipo chiunque mi risponda.

...capisco la tua situazione e magari discutendo con venditore e AI puoi trovare una soluzione.In concreto la proposta che hai fatto , se controfirmata dal venditore ,e' diperse' un preliminare e come tale va considerata in tutti i suoi effetti.....anche a tutela tua se il venditore avesse a suo tempo avuto un ripensamento a vendere a te?

Il contratto è andato a buon fine. Sei tu che non vi adempi per motivi tuoi (quali che siano). Quindi perderai caparra (se il venditore si accontenta) e pagherai il dovuto all'agente. Ti consiglio caldamente di provare a parlare con l'agente, CHIEDENDO di venirti incontro e di abbandonare la linea della vittima. Firmare un contratto è una cosa seria, se così non fosse viene a decadere tutto il tessuto sociale.

Sono assolutamente d'accordo con te, ma nel caso specifico occorrerebbe leggere bene la proposta accettata, per verificare se e' "il preliminare".
Per esempio ocoore verificare se dalla proposta zccettata e' previsto di andare direttamentre a rogito di vendita ???

Grazie a tutti per le vostre veloci risposte.
Che al venditore resti l'assegno questo non si discute.
Quasi sicuramente pagherò anche l'agenzia, però devo avere la certezza che poi non mi chiedano più nient'altro? E che la faccenda finisca li.

1) Se è una proposta non può diventare preliminare? Giusto?
2) In effetti il secondo passo sarebbe stato di andare al rogito per motivi di fretta del venditore.
Questo implica qualcos'altro?

Grazie mille a tutti dell'aiuto.

no, sbagliato, la proposta puo' diventare preliminare e questo avviene quando il venditore accetta e l'acquirente viene a conoscenza di questa accettazione ............................e firma per presa visione.
l'agenzia ha lavorato bene.
dopo la firma del venditore diventando preliminare si andava direttamente al rogito.
giusto.
questo implica che se ti ritiri devi lasciare la caparra al venditore e pagare la provvigione.
come giustamente ti e' stato gia' detto.
nella maggior parte dei casi tutto finisce cosi' a meno che il venditore non si accontenti solo della caparra e ti chieda i danni.
metti caso che la caparra che gli hai dato sia inferiore della provvigione che per colpa tua si trova a dover pagare all'agenzia.................
capisci???

Buongiorno a Tutti,

Visto che nella proposta di acquisto si menziona "andrà a perfezionare il preliminare di compravendita" non induce a pensare che la suddetta sia un "preliminare di Preliminare"?

Se fosse così sappiamo che la proposta stessa non avrebbe validità giuridica in quanto mancherebbe la causa!! quindi andrebbe riformulata e il mediatore non maturerebbe la provvigione.

Cordialità

Geom. Manuel

Infocasa Immmobiliare (TN)

bonats , credo che la frase " perfezionando cosi' il presente contratto preliminare" sia da intendersi come validita' del preliminare/proposta ?

!!!!!!