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Quando pagare l'agenzia immobiliare?
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<blockquote data-quote="proge2001" data-source="post: 43709" data-attributes="member: 7750"><p>ASSOLUTAMENTE NO!!</p><p>La Giurisprudenza Italiana ha ormai da tanti anni già sorpassato questo problema con numerose sentenze della Cassazione in merito, e cioè che è il Preliminare di compravendita ( compromesso ) l'atto conclusivo dell'affare. In Italia l'Agenzia Immobiliare è DA SEMPRE pagata al compromesso e mai al rogito in quanto quest'ultimo non è altro che una pratica burocratica di passaggio di proprietà, mentre tutto è già stato stabilito al preliminare, che tra l'altro può anche essere registrato ). Per quanto riguarda gli altri punti:</p><p>1) Puoi fare tranquillamente il compromesso, segnando però che il venditore si impegna entro la data del rogito a propria cura e spese, a completare la successione ( anche perchè il notaio altrimenti non può rogitare);</p><p>2) Se non ricordo male, la procura decade alla morte del proprietario. In questa ipotesi l'immobile verrà succeduto dai suoi eredi e dovrai rogitare ( alle condizioni già stabilite al preliminare) con loro.</p><p>3) E' normale che il mediatore ti abbia fatto firmare un foglio di impegno al pagamento della mediazione! Nel momento in cui verrà accettata la proposta si creerà un vincolo contrattuale tra te ed il venditore che vi porterà a firmare un compromesso ed artefice di ciò è stato un AI che andrà pagato per il suo lavoro.</p><p>Per quanto riguarda il momento del pagamento della mediazione è chiaro che quello che ho detto prima è valido a meno che le parti ( immobiliare e cliente) non si siano accordate per posticipare il pagamento.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="proge2001, post: 43709, member: 7750"] ASSOLUTAMENTE NO!! La Giurisprudenza Italiana ha ormai da tanti anni già sorpassato questo problema con numerose sentenze della Cassazione in merito, e cioè che è il Preliminare di compravendita ( compromesso ) l'atto conclusivo dell'affare. In Italia l'Agenzia Immobiliare è DA SEMPRE pagata al compromesso e mai al rogito in quanto quest'ultimo non è altro che una pratica burocratica di passaggio di proprietà, mentre tutto è già stato stabilito al preliminare, che tra l'altro può anche essere registrato ). Per quanto riguarda gli altri punti: 1) Puoi fare tranquillamente il compromesso, segnando però che il venditore si impegna entro la data del rogito a propria cura e spese, a completare la successione ( anche perchè il notaio altrimenti non può rogitare); 2) Se non ricordo male, la procura decade alla morte del proprietario. In questa ipotesi l'immobile verrà succeduto dai suoi eredi e dovrai rogitare ( alle condizioni già stabilite al preliminare) con loro. 3) E' normale che il mediatore ti abbia fatto firmare un foglio di impegno al pagamento della mediazione! Nel momento in cui verrà accettata la proposta si creerà un vincolo contrattuale tra te ed il venditore che vi porterà a firmare un compromesso ed artefice di ciò è stato un AI che andrà pagato per il suo lavoro. Per quanto riguarda il momento del pagamento della mediazione è chiaro che quello che ho detto prima è valido a meno che le parti ( immobiliare e cliente) non si siano accordate per posticipare il pagamento. [/QUOTE]
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