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l'Agente Immobiliare e le Nuove Normative
Quando si ha diritto alla Provvigione. Sentenza 70 8/1/2009
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<blockquote data-quote="roberto.spalti" data-source="post: 20429" data-attributes="member: 553"><p>Questa è una trattativa portata avanti con i piedi:</p><p>1) Va invero ricordato che, trattandosi di atti traslativi relativi a beni immobili, la proposta e l'accettazione, per pervenire ad un risultato contrattuale perfetto, non solo debbono essere sottoscritti dai contraenti <u>(nella specie mancherebbe la sottoscrizione degli accettanti</u>), ma quegli atti, in ragione della loro natura recettizia, debbono essere diretti all'altra parte e da questa ricevuti, mentre la proposta rilasciata nelle mani del mediatore non ha un inequivoco significato di impegno vincolante espresso alla controparte (che nella specie neppure emerge dal contesto del documento); essi infatti hanno generalmente mera funzione di manifestazione di impegno verso il mediatore (a garanzia del quale vengono rilasciati) di serietà della volontà di trattare per concludere l'affare.</p><p></p><p>2) Il modulo di proposta non è scritto, secondo me, in maniera corretta dato che anche rimanendo nell'ambito pre contrattuale (e su questo sono pienamente d'accordo e favorevole) la proposta deve prevedere un risarcimento danni in caso di mancata stipula del preliminare; i danni causati dalla parte inadempiente altro non sono che la perdita del deposito fiduciario (da indicare quale corrispettivo per il recesso) e del pagamento delle provvigioni all'agenzia.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="roberto.spalti, post: 20429, member: 553"] Questa è una trattativa portata avanti con i piedi: 1) Va invero ricordato che, trattandosi di atti traslativi relativi a beni immobili, la proposta e l'accettazione, per pervenire ad un risultato contrattuale perfetto, non solo debbono essere sottoscritti dai contraenti [u](nella specie mancherebbe la sottoscrizione degli accettanti[/u]), ma quegli atti, in ragione della loro natura recettizia, debbono essere diretti all'altra parte e da questa ricevuti, mentre la proposta rilasciata nelle mani del mediatore non ha un inequivoco significato di impegno vincolante espresso alla controparte (che nella specie neppure emerge dal contesto del documento); essi infatti hanno generalmente mera funzione di manifestazione di impegno verso il mediatore (a garanzia del quale vengono rilasciati) di serietà della volontà di trattare per concludere l'affare. 2) Il modulo di proposta non è scritto, secondo me, in maniera corretta dato che anche rimanendo nell'ambito pre contrattuale (e su questo sono pienamente d'accordo e favorevole) la proposta deve prevedere un risarcimento danni in caso di mancata stipula del preliminare; i danni causati dalla parte inadempiente altro non sono che la perdita del deposito fiduciario (da indicare quale corrispettivo per il recesso) e del pagamento delle provvigioni all'agenzia. [/QUOTE]
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