Forum
Nuovi Messaggi
Cerca...
Servizi
Nuova Discussione
Novità
Nuovi Messaggi
Nuovi Messaggi Profilo
Ultime Attività
Iscritti
Visitatori online
Nuovi Messaggi Profilo
Cerca tra i Messaggi Profilo
? Aiuto
Chi siamo
Faccine
Codici BB
Traguardi
Utilizzo dei Cookie
Termini e Condizioni d'uso del sito
Accedi
Registrati
Novità
Cerca
Cerca
Cerca solo tra i titoli
Da:
Nuovi Messaggi
Cerca...
Menu
Accedi
Registrati
Installa l'app
Installa
Mondo Immobiliare
Guide, Moduli, Eventi e altre Risorse utili
Registrazione dei contratti di locazione con nuovo software RLI
JavaScript è disabilitato. Per una migliore esperienza di navigazione attivalo nel tuo programma o nella tua app per navigare prima di procedere.
Stai usando un browser molto obsoleto. Puoi incorrere in problemi di visualizzazione di questo e altri siti oltre che in problemi di sicurezza. .
Dovresti aggiornarlo oppure usare
usarne uno alternativo, moderno e sicuro
.
Rispondi alla discussione
Registrati in 30 Secondi
Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità
Testo
<blockquote data-quote="Pennylove" data-source="post: 372446" data-attributes="member: 31598"><p><strong>CESSIONE A SEGUITO DI TRASFERIMENTO DI IMMOBILE LOCATO CAUSA DECESSO DEL LOCATORE </strong></p><p></p><p><strong>CESSIONE A SEGUITO DI TRASFERIMENTO DI IMMOBILE LOCATO CAUSA COMPRAVENDITA</strong></p><p></p><p>- REGIME ORDINARIO</p><p>- CEDOLARE SECCA</p><p></p><p>Nei casi di trasferimento degli immobili già locati, sia per atto tra vivi che per causa di morte, il regime opzionale della cedolare secca operato dall’originario proprietario cessa di avere efficacia, ai fini delle imposte sul reddito, dal momento del trasferimento dell’immobile locato, mentre, ai fini delle imposte di registro e di bollo, mantiene la sua efficacia fino al termine dell’annualità contrattuale. L’erede o il nuovo acquirente, al momento del subentro, deve mettere a conoscenza l’Agenzia delle Entrate del regime fiscale scelto: il subentrante può esercitare l’opzione o revocare quella formulata dal precedente proprietario oppure, nel caso in cui l’originario proprietario non avesse scelto il regime sostitutivo, manifestare una precisa volontà di optare o di non aderire, per il residuo periodo della durata del contratto, all’opzione per la cedolare secca, entro l’ordinario termine di 30 giorni dalla data del subentro.</p><p></p><p><strong>SOLUZIONE A</strong></p><p></p><p><strong>QUADRO A</strong></p><p></p><p><strong>SEZIONE II – ADEMPIMENTO SUCCESSIVO</strong></p><p></p><p>TIPOLOGIA DI ADEMPIMENTO = 3 (CESSIONE)</p><p></p><p>CEDOLARE SECCA = Flaggare/barrare la casella.</p><p></p><p>DATA CESSIONE = Indicare la data del decesso del locatore o del rogito di compravendita.</p><p></p><p><strong>SEZIONE III – RICHIEDENTE</strong></p><p></p><p>Deve coincidere con una delle parti del contratto precedentemente registrato.</p><p></p><p>TIPO SOGGETTO = 1</p><p></p><p><strong>QUADRO B </strong></p><p></p><p>Nel caso di trasferimento immobiliare a seguito di successione ovvero compravendita, va compilata solo la SEZIONE I – DATI DEL LOCATORE inserendo un locatore con indicazione di cedente (NUMERO LOCATORE = 001) e un locatore con indicazione di cessionario (NUMERO LOCATORE = 002).</p><p></p><p><strong>QUADRO C</strong></p><p></p><p>E’ obbligatorio compilare il quadro solo se è presente il campo CDC.</p><p></p><p><strong>QUADRO D</strong></p><p></p><p>NUMERO LOCATORE = Indicare solo il locatore con indicazione di cessionario (002).</p><p></p><p>CEDOLARE = SI’ / NO</p><p></p><p>_________________________________________________________________________</p><p></p><p><strong>SOLUZIONE B</strong></p><p></p><p><strong>QUADRO A</strong></p><p></p><p><strong>SEZIONE II – ADEMPIMENTO SUCCESSIVO</strong></p><p></p><p>TIPOLOGIA DI ADEMPIMENTO = 3 (CESSIONE)</p><p></p><p>CEDOLARE = Non flaggare/barrare la casella.</p><p></p><p>DATA CESSIONE = Indicare la data del decesso del locatore o del rogito di compravendita.</p><p></p><p><strong>SEZIONE III – RICHIEDENTE</strong></p><p></p><p>Deve coincidere con una delle parti del contratto precedentemente registrato.</p><p></p><p>TIPO SOGGETTO = 1</p><p></p><p><strong>QUADRO B </strong></p><p></p><p>Nel caso di trasferimento immobiliare a seguito di successione ovvero compravendita, va compilata solo la SEZIONE I – DATI DEL LOCATORE inserendo un locatore con indicazione di cedente (NUMERO LOCATORE = 001) e un locatore con indicazione di cessionario (NUMERO LOCATORE = 002).</p><p></p><p><strong>QUADRO C</strong></p><p></p><p>E’ obbligatorio compilare il quadro solo se è presente il campo CDC.</p><p></p><p>_________________________________________________________________________</p><p></p><p></p><p><strong>CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO: ANNUALITA’ / PROROGA</strong></p><p></p><p>- CEDOLARE SECCA</p><p></p><p>Il locatore decide di revocare il regime della cedolare secca, entro il termine previsto per il pagamento dell’imposta di registro relativa all’annualità di riferimento: ciò comporta il versamento dell’imposta di registro dovuta per detta annualità di riferimento e per le successive, oltre all’obbligo di comunicare la revoca dell’opzione già esercitata al conduttore, essendo egli obbligato solidalmente al pagamento dell’imposta di registro.</p><p></p><p><strong>QUADRO A</strong></p><p></p><p><strong>SEZIONE II – ADEMPIMENTO SUCCESSIVO</strong></p><p></p><p>TIPOLOGIA DI ADEMPIMENTO = 1 (ANNUALITA’) / 2 (PROROGA)</p><p></p><p>CEDOLARE SECCA = Flaggare/barrare la casella.</p><p></p><p><strong>SEZIONE III – RICHIEDENTE</strong></p><p></p><p>Deve coincidere con una delle parti del contratto precedentemente registrato.</p><p></p><p>TIPO SOGGETTO = 1</p><p></p><p><strong>QUADRO B</strong></p><p></p><p>E’ obbligatorio inserire almeno un locatore e nessun conduttore.</p><p></p><p><strong>QUADRO C</strong></p><p></p><p>E’ obbligatorio compilare il quadro solo se è presente il campo CDC.</p><p></p><p><strong>QUADRO D</strong></p><p></p><p>CEDOLARE = NO</p><p></p><p>DICHIARAZIONE DEI LOCATORI = Indicare i codici fiscali dei locatori che hanno espresso la revoca del regime facoltativo.</p><p></p><p>________________________________________________________________________</p><p></p><p><strong>ATTENZIONE</strong></p><p></p><p>Controversa è la questione riguardante la modalità di compilazione del quadro C in sede di PROROGA. Una parte degli uffici ritiene che il campo CDC e il relativo quadro C vadano valorizzati come se si trattasse di prima REGISTRAZIONE. Altri uffici non lo ritengono necessario.</p><p></p><p>________________________________________________________________________</p><p></p><p></p><p><strong>CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO: PAGAMENTO DI ANNUALITA’ SUCCESSIVE / PROROGA / RISOLUZIONE A SEGUITO DI SOGGETTO SUBENTRATO A CAUSA DI TRASFERIMENTO DI IMMOBILE LOCATO PER SUCCESSIONE O COMPRAVENDITA O DONAZIONE</strong></p><p></p><p>- REGIME ORDINARIO</p><p></p><p><strong>QUADRO A</strong></p><p></p><p><strong>SEZIONE II – ADEMPIMENTO SUCCESSIVO</strong></p><p></p><p>TIPOLOGIA DI ADEMPIMENTO = 1 (ANNUALITA’) / 2 (PROROGA) / 4 (RISOLUZIONE)</p><p></p><p>CEDOLARE SECCA = Non flaggare/barrare la casella.</p><p></p><p>ANNUALITA’ = Indicare l’annualità per la quale si effettua il pagamento.</p><p></p><p>DATA FINE PROROGA / RISOLUZIONE = Indicare la data di fine proroga o risoluzione.</p><p></p><p><strong>SEZIONE III – RICHIEDENTE</strong></p><p></p><p>Il soggetto subentrato: erede o nuovo acquirente o donatario.</p><p></p><p>TIPO SOGGETTO = 1</p><p></p><p>SOGGETTO SUBENTRATO = Flaggare/barrare la casella.</p><p><strong></strong></p><p><strong>QUADRO B </strong></p><p></p><p>E’ obbligatorio inserire solo il nuovo locatore, titolare di codice fiscale diverso da quello del precedente proprietario-locatore.</p><p></p><p><strong>QUADRO C</strong></p><p></p><p>E’ obbligatorio compilare il quadro solo se è presente il campo CDC.</p><p></p><p>________________________________________________________________________</p><p></p><p><strong><u>ATTENZIONE</u></strong></p><p></p><p>Il campo SOGGETTO SUBENTRATO non può essere valorizzato in presenza del campo CEDOLARE SECCA e TIPOLOGIA DI ADEMPIMENTO uguale a 1 (ANNUALITA’) o 2 (PROROGA). Pertanto, chi volesse optare, in decorrenza di tali eventi successivi alla registrazione, per il regime della cedolare secca dovrà prima comunicare all’Agenzia delle Entrate il subentro nella titolarità del contratto di locazione, a seguito di cessione di contratto dall’originario proprietario al nuovo proprietario-locatore, e successivamente, in sede di annualità o proroga, esercitare l’opzione per la cedolare secca.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Pennylove, post: 372446, member: 31598"] [B]CESSIONE A SEGUITO DI TRASFERIMENTO DI IMMOBILE LOCATO CAUSA DECESSO DEL LOCATORE [/B] [B]CESSIONE A SEGUITO DI TRASFERIMENTO DI IMMOBILE LOCATO CAUSA COMPRAVENDITA[/B] - REGIME ORDINARIO - CEDOLARE SECCA Nei casi di trasferimento degli immobili già locati, sia per atto tra vivi che per causa di morte, il regime opzionale della cedolare secca operato dall’originario proprietario cessa di avere efficacia, ai fini delle imposte sul reddito, dal momento del trasferimento dell’immobile locato, mentre, ai fini delle imposte di registro e di bollo, mantiene la sua efficacia fino al termine dell’annualità contrattuale. L’erede o il nuovo acquirente, al momento del subentro, deve mettere a conoscenza l’Agenzia delle Entrate del regime fiscale scelto: il subentrante può esercitare l’opzione o revocare quella formulata dal precedente proprietario oppure, nel caso in cui l’originario proprietario non avesse scelto il regime sostitutivo, manifestare una precisa volontà di optare o di non aderire, per il residuo periodo della durata del contratto, all’opzione per la cedolare secca, entro l’ordinario termine di 30 giorni dalla data del subentro. [B]SOLUZIONE A[/B] [B]QUADRO A[/B] [B]SEZIONE II – ADEMPIMENTO SUCCESSIVO[/B] TIPOLOGIA DI ADEMPIMENTO = 3 (CESSIONE) CEDOLARE SECCA = Flaggare/barrare la casella. DATA CESSIONE = Indicare la data del decesso del locatore o del rogito di compravendita. [B]SEZIONE III – RICHIEDENTE[/B] Deve coincidere con una delle parti del contratto precedentemente registrato. TIPO SOGGETTO = 1 [B]QUADRO B [/B] Nel caso di trasferimento immobiliare a seguito di successione ovvero compravendita, va compilata solo la SEZIONE I – DATI DEL LOCATORE inserendo un locatore con indicazione di cedente (NUMERO LOCATORE = 001) e un locatore con indicazione di cessionario (NUMERO LOCATORE = 002). [B]QUADRO C[/B] E’ obbligatorio compilare il quadro solo se è presente il campo CDC. [B]QUADRO D[/B] NUMERO LOCATORE = Indicare solo il locatore con indicazione di cessionario (002). CEDOLARE = SI’ / NO _________________________________________________________________________ [B]SOLUZIONE B[/B] [B]QUADRO A[/B] [B]SEZIONE II – ADEMPIMENTO SUCCESSIVO[/B] TIPOLOGIA DI ADEMPIMENTO = 3 (CESSIONE) CEDOLARE = Non flaggare/barrare la casella. DATA CESSIONE = Indicare la data del decesso del locatore o del rogito di compravendita. [B]SEZIONE III – RICHIEDENTE[/B] Deve coincidere con una delle parti del contratto precedentemente registrato. TIPO SOGGETTO = 1 [B]QUADRO B [/B] Nel caso di trasferimento immobiliare a seguito di successione ovvero compravendita, va compilata solo la SEZIONE I – DATI DEL LOCATORE inserendo un locatore con indicazione di cedente (NUMERO LOCATORE = 001) e un locatore con indicazione di cessionario (NUMERO LOCATORE = 002). [B]QUADRO C[/B] E’ obbligatorio compilare il quadro solo se è presente il campo CDC. _________________________________________________________________________ [B]CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO: ANNUALITA’ / PROROGA[/B] - CEDOLARE SECCA Il locatore decide di revocare il regime della cedolare secca, entro il termine previsto per il pagamento dell’imposta di registro relativa all’annualità di riferimento: ciò comporta il versamento dell’imposta di registro dovuta per detta annualità di riferimento e per le successive, oltre all’obbligo di comunicare la revoca dell’opzione già esercitata al conduttore, essendo egli obbligato solidalmente al pagamento dell’imposta di registro. [B]QUADRO A[/B] [B]SEZIONE II – ADEMPIMENTO SUCCESSIVO[/B] TIPOLOGIA DI ADEMPIMENTO = 1 (ANNUALITA’) / 2 (PROROGA) CEDOLARE SECCA = Flaggare/barrare la casella. [B]SEZIONE III – RICHIEDENTE[/B] Deve coincidere con una delle parti del contratto precedentemente registrato. TIPO SOGGETTO = 1 [B]QUADRO B[/B] E’ obbligatorio inserire almeno un locatore e nessun conduttore. [B]QUADRO C[/B] E’ obbligatorio compilare il quadro solo se è presente il campo CDC. [B]QUADRO D[/B] CEDOLARE = NO DICHIARAZIONE DEI LOCATORI = Indicare i codici fiscali dei locatori che hanno espresso la revoca del regime facoltativo. ________________________________________________________________________ [B]ATTENZIONE[/B] Controversa è la questione riguardante la modalità di compilazione del quadro C in sede di PROROGA. Una parte degli uffici ritiene che il campo CDC e il relativo quadro C vadano valorizzati come se si trattasse di prima REGISTRAZIONE. Altri uffici non lo ritengono necessario. ________________________________________________________________________ [B]CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO: PAGAMENTO DI ANNUALITA’ SUCCESSIVE / PROROGA / RISOLUZIONE A SEGUITO DI SOGGETTO SUBENTRATO A CAUSA DI TRASFERIMENTO DI IMMOBILE LOCATO PER SUCCESSIONE O COMPRAVENDITA O DONAZIONE[/B] - REGIME ORDINARIO [B]QUADRO A[/B] [B]SEZIONE II – ADEMPIMENTO SUCCESSIVO[/B] TIPOLOGIA DI ADEMPIMENTO = 1 (ANNUALITA’) / 2 (PROROGA) / 4 (RISOLUZIONE) CEDOLARE SECCA = Non flaggare/barrare la casella. ANNUALITA’ = Indicare l’annualità per la quale si effettua il pagamento. DATA FINE PROROGA / RISOLUZIONE = Indicare la data di fine proroga o risoluzione. [B]SEZIONE III – RICHIEDENTE[/B] Il soggetto subentrato: erede o nuovo acquirente o donatario. TIPO SOGGETTO = 1 SOGGETTO SUBENTRATO = Flaggare/barrare la casella. [B] QUADRO B [/B] E’ obbligatorio inserire solo il nuovo locatore, titolare di codice fiscale diverso da quello del precedente proprietario-locatore. [B]QUADRO C[/B] E’ obbligatorio compilare il quadro solo se è presente il campo CDC. ________________________________________________________________________ [B][U]ATTENZIONE[/U][/B] Il campo SOGGETTO SUBENTRATO non può essere valorizzato in presenza del campo CEDOLARE SECCA e TIPOLOGIA DI ADEMPIMENTO uguale a 1 (ANNUALITA’) o 2 (PROROGA). Pertanto, chi volesse optare, in decorrenza di tali eventi successivi alla registrazione, per il regime della cedolare secca dovrà prima comunicare all’Agenzia delle Entrate il subentro nella titolarità del contratto di locazione, a seguito di cessione di contratto dall’originario proprietario al nuovo proprietario-locatore, e successivamente, in sede di annualità o proroga, esercitare l’opzione per la cedolare secca. [/QUOTE]
Riporta citazioni…
Verifica Anti SPAM
Invia risposta
Mondo Immobiliare
Guide, Moduli, Eventi e altre Risorse utili
Registrazione dei contratti di locazione con nuovo software RLI
Alto