Responsabilità civile di immobile dato in affitto

Ho affittato ad una azienda agricola un piccolo fondo sul quale insistono alcuni fabbricati pericolanti. Alcuni anni fa, su ordinanza del sindaco furono messi in sicurezza, ma adesso le recinzioni sono sparite e le spranghe a porte e finestre divelte. Rimangono i cartelli di "pericolo crolli". Una parte dei fabbricati confina su un diritto di passo che non si può chiudere. Nessuna compagnia da me interpellata assicura tali fabbricati perciò ho invitato gli affittuari a controllare quanto possibile che nessuno entri o si avvicini.
Nel malaugurato caso che succeda qualcosa di chi è la responsabilità civile? dell'affittuario che ha in custodia gli immobili o del propietario? o di entrambi? Cordialmente grazie a chi mi risponderà.

Grazie, lo supponevo.