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<blockquote data-quote="studiopci" data-source="post: 237870" data-attributes="member: 10285"><p>Ho letto la proposta, ed a mio parere prima di tutto è redatta su di un modello standard del 2008, quindi non tiene conto di aggiornamenti e/ o altro, secondo è un pò lacunosa ed anche in maniera furba...per esempio le dichiarazioni di conformità sono rese all'agente immobiliare e non nella scrittura, può sembrare una sciocchezza ma cambia l'aspetto legale della dichiarazione che da mendace ( se resa nella scrittura privata ) e quindi opponibile, diventa priva di sussististenza in quanto resa all'agente immobiliare ( il proprietario potrebbe tranquillamente dire che non sapeva del tutto o che l'agente ha compreso male o altre scuse ) . Penso che volendo con calma spulciare e cavillare si possano trovare gli estremi per l'annullamento della proposta, che sempre a mio parere non ha i requisiti per divenire un contratto preliminare di compravendita registrabile una volta accettata... per es. non mi sembra ci siano i dati univoci per identificare con precisione l'immobile ( dati catastali ) ma potrebbero essere sotto le cancellature, ma penso non sia questo il problema, la possibilità di recedere dalla proposta o pseudo tale ti è data dalle richieste di posticipo del rogito notarile, credo che tu possa tranquillamente recedere dalla proposta se alla data del 30/9/2012 la situazione non è in ordine per inadempienza del venditore, comunque un passaggio con un avvocato ti confermerà e ti darà maggiore sicurezza. Fabrizio</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="studiopci, post: 237870, member: 10285"] Ho letto la proposta, ed a mio parere prima di tutto è redatta su di un modello standard del 2008, quindi non tiene conto di aggiornamenti e/ o altro, secondo è un pò lacunosa ed anche in maniera furba...per esempio le dichiarazioni di conformità sono rese all'agente immobiliare e non nella scrittura, può sembrare una sciocchezza ma cambia l'aspetto legale della dichiarazione che da mendace ( se resa nella scrittura privata ) e quindi opponibile, diventa priva di sussististenza in quanto resa all'agente immobiliare ( il proprietario potrebbe tranquillamente dire che non sapeva del tutto o che l'agente ha compreso male o altre scuse ) . Penso che volendo con calma spulciare e cavillare si possano trovare gli estremi per l'annullamento della proposta, che sempre a mio parere non ha i requisiti per divenire un contratto preliminare di compravendita registrabile una volta accettata... per es. non mi sembra ci siano i dati univoci per identificare con precisione l'immobile ( dati catastali ) ma potrebbero essere sotto le cancellature, ma penso non sia questo il problema, la possibilità di recedere dalla proposta o pseudo tale ti è data dalle richieste di posticipo del rogito notarile, credo che tu possa tranquillamente recedere dalla proposta se alla data del 30/9/2012 la situazione non è in ordine per inadempienza del venditore, comunque un passaggio con un avvocato ti confermerà e ti darà maggiore sicurezza. Fabrizio [/QUOTE]
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