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<blockquote data-quote="Rosa1968" data-source="post: 592348" data-attributes="member: 46330"><p>Il prezzo non ha solo una rilevanza fiscale ma anche giuridica.</p><p>Parli di soggetto fallito il che significa che se vi e' stata sentenza di fallimento. In questo caso bisognerà applicare le regole della revocatoria fallimentare ovvero l'immobile andrà restituito al curatore e le possibilità di rimborso del prezzo sono poche. Molto importante in queste situazioni e' avere ben presente la data di dichiarazione di fallimento e poi il prezzo non deve essere inferiore ad un quarto del valore di mercato. L'acquisto rischia la revocatoria se effettuato ad un prezzo piu basso di un quarto e se effettuata nell'anno anteriore alla sentenza di fallimento. </p><p>Io ti consiglio di non fermarti alla visura ipotecaria ma di approfondire con camerale di non fallimento o se è già fallito di contattare direttamente il curatore. Qualsiasi creditore può chiedere l'espropriazione del bene e tu non lo sai. La legge consente al creditore di far dichiarare inefficaci gli atti compiuti che ledono il suo credito. Immagina quanti potrebbero da falliti donare o vendere a prezzo basso l'immobile a parenti. Bisogna guardare molto bene tutto. Il rischio di revocatoria c'è e vai poi a dimostrare la buona fede. Non mi sembra che tu non sappia o non ti è stata detta la situazione di crisi. Tant'è che hai abbassato ulteriormente il prezzo perché? Per il rischio?</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Rosa1968, post: 592348, member: 46330"] Il prezzo non ha solo una rilevanza fiscale ma anche giuridica. Parli di soggetto fallito il che significa che se vi e' stata sentenza di fallimento. In questo caso bisognerà applicare le regole della revocatoria fallimentare ovvero l'immobile andrà restituito al curatore e le possibilità di rimborso del prezzo sono poche. Molto importante in queste situazioni e' avere ben presente la data di dichiarazione di fallimento e poi il prezzo non deve essere inferiore ad un quarto del valore di mercato. L'acquisto rischia la revocatoria se effettuato ad un prezzo piu basso di un quarto e se effettuata nell'anno anteriore alla sentenza di fallimento. Io ti consiglio di non fermarti alla visura ipotecaria ma di approfondire con camerale di non fallimento o se è già fallito di contattare direttamente il curatore. Qualsiasi creditore può chiedere l'espropriazione del bene e tu non lo sai. La legge consente al creditore di far dichiarare inefficaci gli atti compiuti che ledono il suo credito. Immagina quanti potrebbero da falliti donare o vendere a prezzo basso l'immobile a parenti. Bisogna guardare molto bene tutto. Il rischio di revocatoria c'è e vai poi a dimostrare la buona fede. Non mi sembra che tu non sappia o non ti è stata detta la situazione di crisi. Tant'è che hai abbassato ulteriormente il prezzo perché? Per il rischio? [/QUOTE]
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