Ripristinare un muro facendolo in cartongesso

salve sono in trattativa per acquistare un immobile, la banca ha bloccato l'erogazione del mutuo perchè nella planimetria catastale è presente un tramezzo che di fatto nella realtà non c'è e c'è una tettoia abusiva. il venditore piuttosto che sanare le due cose (troppo lungo da spiegare il motivo) toglierebbe la tettoia e rifarebbe il muro ma lui dice in cartongesso. Secondo voi si può fare? quando ritorna il perito a verificare la planimetria può contestare il fatto che il muro si di cartongesso invece che di mattoni?
grazie per le eventuali risposte