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<blockquote data-quote="Stone" data-source="post: 664001" data-attributes="member: 61255"><p>Salve a tutti, chiedo se possibile un aiuto a chi potra darmelo.</p><p>Posseggo un immobile ereditato , che risulta catastalmente c/1, costruito nel 1938. Si trattava di una civile abitazione che nel 1988 e' stata catastalmente trasformata in negozio e come tale venduta nel 2005 alla persona da cui l ho ereditata. Sottolineo che da sopralluogo in comune di un tecnico di 4 anni fa, non esistono titoli abilitativi che legittimassero il cambio destinazione d uso in negozio. Nonostante questo il fondo è stato affittato per molti anni, recentemente. Il tecnico affermo' a suo tempo che in ogni caso sarebbe stato molto semplice avere l autotizzazione per l uso negozio (probabilmente trattandosi di categoria inferiore rispetto al residenziale), cosa che però non è mai stata fatta. Si tratta quindi di una difformità.</p><p>La mia idea oggi sarebbe invece quella di ripristinare l uso in residenziale, complice la crisi dei fondi commerciali, tutti vuoti.</p><p></p><p>Il regolamento edilizio del comune di Viareggio del 2018 prevedeva pero che:</p><p>"-commerciale di vicinato (fino a 300 mq di superficie di vendita): è sempre ammesso il mantenimento della destinazione commerciale di vicinato. È ammesso il cambio d’uso </p><p>verso la destinazione direzionale o artigianale di servizio; non è ammesso il cambio d’uso verso la residenza"</p><p></p><p>Quindi escludendo la possibilita di ripristino a abitazione. (Come invece previsto per gli immobili uso ufficio, del medesimo regolamento, che specifica che è previsto il ripristino della destinazione residenziale se precedentemente esistente)</p><p></p><p>Cercando sul sito del comune, ho trovato un allegato del 2019 contentente alcune obiezioni del collegio geometri, con la seguente risposta:</p><p>"Relativamente alla possibilità di mutamento della destinazione d’uso da </p><p>Commerciale a residenziale appare condivisibile consentire il ripristino della </p><p>destinazione residenziale laddove originariamente esistente; a tal fine , in </p><p>analogia a quanto già previsto per altre </p><p>destinazioni d’uso, si aggiunge alla lett. c) la frase “è consentito il cambio d'uso verso le altre destinazioni atto a ripristinare lo stato originale"</p><p></p><p>Possibile che un allegato modifichi il regolamento edilizio secondo la vostra esperienza?</p><p></p><p>E in tal caso, si puo ritenere superata la dimensione minima di 50 mq per il residenziale , e le altre normative (rapporto aero illuminante, cucina vicino al bagno ecc...)</p><p></p><p>Grazie mille a chi potra aiutarmi</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Stone, post: 664001, member: 61255"] Salve a tutti, chiedo se possibile un aiuto a chi potra darmelo. Posseggo un immobile ereditato , che risulta catastalmente c/1, costruito nel 1938. Si trattava di una civile abitazione che nel 1988 e' stata catastalmente trasformata in negozio e come tale venduta nel 2005 alla persona da cui l ho ereditata. Sottolineo che da sopralluogo in comune di un tecnico di 4 anni fa, non esistono titoli abilitativi che legittimassero il cambio destinazione d uso in negozio. Nonostante questo il fondo è stato affittato per molti anni, recentemente. Il tecnico affermo' a suo tempo che in ogni caso sarebbe stato molto semplice avere l autotizzazione per l uso negozio (probabilmente trattandosi di categoria inferiore rispetto al residenziale), cosa che però non è mai stata fatta. Si tratta quindi di una difformità. La mia idea oggi sarebbe invece quella di ripristinare l uso in residenziale, complice la crisi dei fondi commerciali, tutti vuoti. Il regolamento edilizio del comune di Viareggio del 2018 prevedeva pero che: "-commerciale di vicinato (fino a 300 mq di superficie di vendita): è sempre ammesso il mantenimento della destinazione commerciale di vicinato. È ammesso il cambio d’uso verso la destinazione direzionale o artigianale di servizio; non è ammesso il cambio d’uso verso la residenza" Quindi escludendo la possibilita di ripristino a abitazione. (Come invece previsto per gli immobili uso ufficio, del medesimo regolamento, che specifica che è previsto il ripristino della destinazione residenziale se precedentemente esistente) Cercando sul sito del comune, ho trovato un allegato del 2019 contentente alcune obiezioni del collegio geometri, con la seguente risposta: "Relativamente alla possibilità di mutamento della destinazione d’uso da Commerciale a residenziale appare condivisibile consentire il ripristino della destinazione residenziale laddove originariamente esistente; a tal fine , in analogia a quanto già previsto per altre destinazioni d’uso, si aggiunge alla lett. c) la frase “è consentito il cambio d'uso verso le altre destinazioni atto a ripristinare lo stato originale" Possibile che un allegato modifichi il regolamento edilizio secondo la vostra esperienza? E in tal caso, si puo ritenere superata la dimensione minima di 50 mq per il residenziale , e le altre normative (rapporto aero illuminante, cucina vicino al bagno ecc...) Grazie mille a chi potra aiutarmi [/QUOTE]
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