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Rogito con erogazione del mutuo differita
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<blockquote data-quote="CheCasa!" data-source="post: 396237" data-attributes="member: 56079"><p>Anche le banche che erogano "contestualmente" spesso lo fanno mediante un prefinanziamento e richiedono al cliente, per quei circa 15 giorni di attesa, un interesse maggiorato, quando poi non sia prevista una vera e propria commissione per l'erogazione contestuale.</p><p>Come hanno già scritto, esercitando la dovuta pressione, alcuni istituti di credito sono disponibili a fare marcia indietro, anche in presenza di venditori teoricamente fallibili, concedendo l'erogazione contestuale. Questo, naturlamente, non è possibile con ogni banca.</p><p>Normalmente, quando l'erogazione non è contestuale, il giorno del rogito la banca fa sottoscrivere all'acquirente e consegna al venditore un ordine irrevocabile di bonifico. Con questo documento l'acquirente non può disporre delle somme ricevute ad erogazione del finanziamento che vengono immediatamente bonificate al venditore.</p><p>Il notaio suole indicare una clausola "salvo buon fine del pagamento" ed in alcuni casi il venditore stabilisce, come ulteriore tutela, di rimandare la consegna dell'immobile al momento in cui avvenga effettivamente l'accredito dell'importo mutuato.</p><p>Ci sono poi degli enti che erogano il finanziamento non appena il notaio comunica l'avvenuta trascrizione dell'atto (e qundi nel giro di un paio di giorni).</p><p>Prendendo le opportune cautele, come dice Ingelman, non vale la pena mandare a monte una vendita, soprattutto se l'offerta ricevuta ti soddisfa, in queste circostanze.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="CheCasa!, post: 396237, member: 56079"] Anche le banche che erogano "contestualmente" spesso lo fanno mediante un prefinanziamento e richiedono al cliente, per quei circa 15 giorni di attesa, un interesse maggiorato, quando poi non sia prevista una vera e propria commissione per l'erogazione contestuale. Come hanno già scritto, esercitando la dovuta pressione, alcuni istituti di credito sono disponibili a fare marcia indietro, anche in presenza di venditori teoricamente fallibili, concedendo l'erogazione contestuale. Questo, naturlamente, non è possibile con ogni banca. Normalmente, quando l'erogazione non è contestuale, il giorno del rogito la banca fa sottoscrivere all'acquirente e consegna al venditore un ordine irrevocabile di bonifico. Con questo documento l'acquirente non può disporre delle somme ricevute ad erogazione del finanziamento che vengono immediatamente bonificate al venditore. Il notaio suole indicare una clausola "salvo buon fine del pagamento" ed in alcuni casi il venditore stabilisce, come ulteriore tutela, di rimandare la consegna dell'immobile al momento in cui avvenga effettivamente l'accredito dell'importo mutuato. Ci sono poi degli enti che erogano il finanziamento non appena il notaio comunica l'avvenuta trascrizione dell'atto (e qundi nel giro di un paio di giorni). Prendendo le opportune cautele, come dice Ingelman, non vale la pena mandare a monte una vendita, soprattutto se l'offerta ricevuta ti soddisfa, in queste circostanze. [/QUOTE]
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