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<blockquote data-quote="ingelman" data-source="post: 308596" data-attributes="member: 9646"><p>non ci credo</p><p>non può essere, come può non essere obbligatoria?</p><p><strong>è la base di tutto.</strong></p><p>ipoteche, si risolvono nel 99% dei casi</p><p> </p><p>pignoramenti, decisamente più complicati ma risolvibili tranne in casi estremi (sicuramente situazione molto più difficile e rischiosa , articolata nella procedura, ma risolvibile).</p><p> </p><p> </p><p></p><p> </p><p>i venditori possono dichiarare (<strong>in base alla loro conoscenza e buona fede/ mala</strong>) la conformita urbanistica ma non certificarla.</p><p> </p><p>subordinare un acquisto ad un evento che dipende solo dall'acquirente (erogazione mutuo)</p><p>significa per il venditore essersi impegnato a vendere un immobile ad un soggetto , senza intraprendere altre trattative, e magari quel soggetto un domani dice</p><p> </p><p>"non mi hanno deliberato il mutuo" ma nella realtà ha trovato un'altro immobile più conveniente per le sue esigenze.. e il venditore quanto tempo ha perso?????</p><p> </p><p>e se il venditore ha problemi economici? se deve rispettare altre obbligazioni assunte verso terzi? come si mette? che danno ha subito?</p><p> </p><p>mettere una clausola sospensiva ci può stare (giusta precauzione ) però lasciando libero il venditore di intraprendere altre trattative, e se, al verificarsi della condizione, l'immobile è ancora disponibile, il contratto si riterrà concluso nelle modalità precedentemente concordate.</p><p> </p><p>solo in quel caso (io personalmente) terrei in considerazione una propoista subordinata o sottoposta a clausola sospensiva.</p><p> </p><p>a Roma si dice " non si può avere la botte piena e la moglie ubriaca" come dire che tu vuoi fare le nozze con i fichi secchi ( buoni, in realtà questo detto non l'ho mai capito)</p><p> </p><p>per il resto</p><p>una visura ipotecaria si può avere in 5 minuti</p><p>La regolarità urbanistica (un Agente Immobiliare, se pur vero non tecnico, non dico che la può certificare ma sicuramente intuire) riferito ad un AI di media preparazione. (anche se sono convinto che sono per un AI, facilmente intuibili le situazioni non conformi ai regolamenti urbanistici).</p><p> </p><p>Scusa se ti rispondo io anche se quanto hai scritto non era riferito a me</p><p> </p><p>ho voluto esprimerti il mio pensiero anche perchè ero già intervenuto in questa discussione, tanto per completare il mio concetto.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="ingelman, post: 308596, member: 9646"] non ci credo non può essere, come può non essere obbligatoria? [B]è la base di tutto.[/B] ipoteche, si risolvono nel 99% dei casi pignoramenti, decisamente più complicati ma risolvibili tranne in casi estremi (sicuramente situazione molto più difficile e rischiosa , articolata nella procedura, ma risolvibile). i venditori possono dichiarare ([B]in base alla loro conoscenza e buona fede/ mala[/B]) la conformita urbanistica ma non certificarla. subordinare un acquisto ad un evento che dipende solo dall'acquirente (erogazione mutuo) significa per il venditore essersi impegnato a vendere un immobile ad un soggetto , senza intraprendere altre trattative, e magari quel soggetto un domani dice "non mi hanno deliberato il mutuo" ma nella realtà ha trovato un'altro immobile più conveniente per le sue esigenze.. e il venditore quanto tempo ha perso????? e se il venditore ha problemi economici? se deve rispettare altre obbligazioni assunte verso terzi? come si mette? che danno ha subito? mettere una clausola sospensiva ci può stare (giusta precauzione ) però lasciando libero il venditore di intraprendere altre trattative, e se, al verificarsi della condizione, l'immobile è ancora disponibile, il contratto si riterrà concluso nelle modalità precedentemente concordate. solo in quel caso (io personalmente) terrei in considerazione una propoista subordinata o sottoposta a clausola sospensiva. a Roma si dice " non si può avere la botte piena e la moglie ubriaca" come dire che tu vuoi fare le nozze con i fichi secchi ( buoni, in realtà questo detto non l'ho mai capito) per il resto una visura ipotecaria si può avere in 5 minuti La regolarità urbanistica (un Agente Immobiliare, se pur vero non tecnico, non dico che la può certificare ma sicuramente intuire) riferito ad un AI di media preparazione. (anche se sono convinto che sono per un AI, facilmente intuibili le situazioni non conformi ai regolamenti urbanistici). Scusa se ti rispondo io anche se quanto hai scritto non era riferito a me ho voluto esprimerti il mio pensiero anche perchè ero già intervenuto in questa discussione, tanto per completare il mio concetto. [/QUOTE]
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