Se il tram passa sotto casa quanto si deprezza l'appartamento?

In che percentuale può essere quantificato il deprezzamento di un immobile a seguito della successiva costruzione di rotaie per passaggio tram veloce adiacente alla casa, quasi rasente all'abitazione? il proprietario può addurre una compensazione del deprezzamento con la presenza della fermata poco lontano dall'abitazione? La vicinanza e comodità del mezzo di trasporto azzerano il danno estetico e acustico?



Grazie!

Johanna

Non esistono percentuali che possano garantire una sicurezza nella determinazione della variazione di valore di un immobile nè tantomeno è corretto ricercare caratteristiche che possano annullare o azzerarne un'altra.
Solo una precisa ed attenta analisi di mercato può ridurre al minimo il margine di errore nella previsione del più probabile valore di mercato dell'immobile.
Gli Agenti Immobiliari sono gli operatori del mercato che meglio di altri conoscono l'andamento dei prezzi e le loro dinamiche e, se adeguatamente preparati (e ce ne sono) possono essere in grado di valutare corretamente l'incidenza delle varie caratteristiche degli immobili.
Solo un valutatore immobiliare in grado di redigere una valutazione immobiliare nel rispetto degli IVS = International Valuations Standard = Standard di valutazione internazionali può garantire trasparenza, oggettività, chiarezza, controllo ...
Agente Immobiliare e Valutatore immobiliare con gli IVS possono coincidere nello stesso professionista (a mio parere è la combinazione ideale ) ...

Per quanto sopra riportato in modo estremamente sintetico sconsiglio le classiche stime monoprametriche in cui si valuta l'immobile con il parametro €/mq e si applicano percentuali correttive soggettive.

E poi, come in tutte le cose, DIPENDE dal motivo della valutazione:
è una tua curiosità?...
vuoi vendere l'immobile? ...
vuoi assicurare l'immobile? ...
....

Come avrai capito non è un quesito semplice e solo un professionista aggiornato potrà aiutarti ...
se hai difficoltà nella ricerca di questi professionisti fammi sapere e vediamo cosa si riesce a fare
Ciao

Una domanda chiama un'altra domanda

... di che tipo di immobile stiamo parlando, residenziale? ovvero che finiture ha? ovvero i serramenti di che tipo sono? L'immobile dove è ubicato?

... magari il tram che passa sotto casa può rivalutare il valore dell'immobile! a che distanza è la prima fermata?
Puoi rispondere soggettivamente in base all'impressione eseguendo il sopralluogo??? oppure eseguendo una più accurata valutazione secondo gli IVS ...
Ciao

Mercie per le risposte!