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L'Esperto Immobiliare Risponde
Fisco Tasse e Agevolazioni per la Casa
Spese Compravendita nel 2014
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Testo
<blockquote data-quote="peppem" data-source="post: 359174" data-attributes="member: 28272"><p>Salve,</p><p>In passato nel post</p><p><a href="http://www.immobilio.it/threads/riepilogo-costi-per-lacquisto-di-una-casa.12438/page-2" target="_blank">http://www.immobilio.it/threads/riepilogo-costi-per-lacquisto-di-una-casa.12438/page-2</a></p><p></p><p>Insieme avevamo raccolto i vari casi/costi per le spese di compravendita sostenute dal punto di vista dell'acquirente.</p><p></p><p>Lo schema raggiunto era il seguente</p><p></p><p style="margin-left: 20px"><span style="color: #808080"><strong>Prima Casa, Non di lusso, Acquisto da privato</strong></span></p> <p style="margin-left: 20px"><span style="color: #808080"></span></p> <p style="margin-left: 20px"><span style="color: #808080">imposta registro 3% sul valore catastale</span></p> <p style="margin-left: 20px"><span style="color: #808080">imposta catastale 168 euro</span></p> <p style="margin-left: 20px"><span style="color: #808080">imposta ipotecaria 168 euro</span></p> <p style="margin-left: 20px"><span style="color: #808080"></span></p> <p style="margin-left: 20px"><span style="color: #808080"><strong>Prima casa, non di lusso, acquisto da impresa</strong></span></p> <p style="margin-left: 20px"><span style="color: #808080"></span></p> <p style="margin-left: 20px"><span style="color: #808080">imposta registro 168 euro</span></p> <p style="margin-left: 20px"><span style="color: #808080">imposta catastale 168 euro</span></p> <p style="margin-left: 20px"><span style="color: #808080">imposta ipotecaria 168 euro</span></p> <p style="margin-left: 20px"><span style="color: #808080">IVA 4% sul prezzo di compravendita</span></p> <p style="margin-left: 20px"><span style="color: #808080"></span></p> <p style="margin-left: 20px"><span style="color: #808080"><strong>Seconda casa, non di lusso, acquisto da privato</strong></span></p> <p style="margin-left: 20px"><span style="color: #808080"></span></p> <p style="margin-left: 20px"><span style="color: #808080">imposta registro 7% sul valore catastale</span></p> <p style="margin-left: 20px"><span style="color: #808080">imposta catastale 1% sul valore catastale</span></p> <p style="margin-left: 20px"><span style="color: #808080">imposta ipotecaria 2% sul valore catastale</span></p> <p style="margin-left: 20px"><span style="color: #808080"></span></p> <p style="margin-left: 20px"><span style="color: #808080"><strong>Seconda casa, non di lusso, acquisto da impresa</strong></span></p> <p style="margin-left: 20px"><span style="color: #808080"></span></p> <p style="margin-left: 20px"><span style="color: #808080">imposta registro 168 euro</span></p> <p style="margin-left: 20px"><span style="color: #808080">imposta catastale 168 euro</span></p> <p style="margin-left: 20px"><span style="color: #808080">imposta ipotecaria 168 euro</span></p> <p style="margin-left: 20px"><span style="color: #808080">IVA 10% sul prezzo di compravendita</span></p> <p style="margin-left: 20px"><span style="color: #808080"></span></p> <p style="margin-left: 20px"><span style="color: #808080"></span></p> <p style="margin-left: 20px"><span style="color: #808080">Nel caso di immobile di lusso non si può ottenere le agevolazioni di prima casa quindi ricadiamo nel caso "seconda casa" inoltre se l'acquisto è da impresa l'IVA è del 20%</span></p><p></p><p>Con le nuove leggi dovrebbe diventare..</p><p></p><p style="margin-left: 20px"><span style="color: #006633"><strong>Prima Casa, Non di lusso, Acquisto da privato</strong></span></p> <p style="margin-left: 20px"><span style="color: #006633"></span></p> <p style="margin-left: 20px"><span style="color: #006633">imposta registro 2% sul valore catastale (rendita x 115,5) con minimo di 1000€</span></p> <p style="margin-left: 20px"><span style="color: #006633">imposta catastale 50 euro</span></p> <p style="margin-left: 20px"><span style="color: #006633">imposta ipotecaria 50 euro</span></p> <p style="margin-left: 20px"><span style="color: #006633"></span></p> <p style="margin-left: 20px"><span style="color: #006633"><strong>Prima casa, non di lusso, acquisto da impresa</strong></span></p> <p style="margin-left: 20px"><span style="color: #006633"></span></p> <p style="margin-left: 20px"><span style="color: #006633">imposta registro 200 euro</span></p> <p style="margin-left: 20px"><span style="color: #006633">imposta catastale 200 euro</span></p> <p style="margin-left: 20px"><span style="color: #006633">imposta ipotecaria 200 euro</span></p> <p style="margin-left: 20px"><span style="color: #006633">IVA 4% sul prezzo di compravendita</span></p> <p style="margin-left: 20px"><span style="color: #006633"></span></p> <p style="margin-left: 20px"><span style="color: #006633"><strong>Seconda casa, non di lusso, acquisto da privato</strong></span></p> <p style="margin-left: 20px"><span style="color: #006633"></span></p> <p style="margin-left: 20px"><span style="color: #006633">imposta registro 9% sul valore catastale</span></p> <p style="margin-left: 20px"><span style="color: #006633">imposta catastale 50 euro</span></p> <p style="margin-left: 20px"><span style="color: #006633">imposta ipotecaria 50 euro</span></p> <p style="margin-left: 20px"><span style="color: #006633"></span></p> <p style="margin-left: 20px"><span style="color: #006633"><strong>Seconda casa, non di lusso, acquisto da impresa</strong></span></p> <p style="margin-left: 20px"><span style="color: #006633"></span></p> <p style="margin-left: 20px"><span style="color: #006633">imposta registro 200 euro</span></p> <p style="margin-left: 20px"><span style="color: #006633">imposta catastale 200 euro</span></p> <p style="margin-left: 20px"><span style="color: #006633">imposta ipotecaria 200 euro</span></p> <p style="margin-left: 20px"><span style="color: #006633">IVA 10% sul prezzo di compravendita</span></p> <p style="margin-left: 20px"><span style="color: #006633"></span></p> <p style="margin-left: 20px"><span style="color: #006633"></span></p> <p style="margin-left: 20px"><span style="color: #006633">Nel caso di immobile di lusso non si può ottenere le agevolazioni di prima casa quindi ricadiamo nel caso "seconda casa" inoltre se l'acquisto è da impresa l'IVA è del 22%</span></p><p></p><p>Siete d'accordo o manca qualcosa?</p><p>Inoltre riguardo il compromesso</p><p>1) i bolli fino al 2013 erano di 14,62 adesso sono aumentati?</p><p>2) I tributi speciali di 3,72 euro ci sono ancora?</p><p>3) l'imposta su caparra è ancora 0,5% e su acconto 3%?</p><p></p><p>sul mutuo</p><p>4) l'imposta sostitutiva è ancora del 0,25%</p><p></p><p>Grazie in anticipo a tutti coloro che daranno il loro contributo!</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="peppem, post: 359174, member: 28272"] Salve, In passato nel post [url]http://www.immobilio.it/threads/riepilogo-costi-per-lacquisto-di-una-casa.12438/page-2[/url] Insieme avevamo raccolto i vari casi/costi per le spese di compravendita sostenute dal punto di vista dell'acquirente. Lo schema raggiunto era il seguente [INDENT][COLOR=#808080][B]Prima Casa, Non di lusso, Acquisto da privato[/B] imposta registro 3% sul valore catastale imposta catastale 168 euro imposta ipotecaria 168 euro [B]Prima casa, non di lusso, acquisto da impresa[/B] imposta registro 168 euro imposta catastale 168 euro imposta ipotecaria 168 euro IVA 4% sul prezzo di compravendita [B]Seconda casa, non di lusso, acquisto da privato[/B] imposta registro 7% sul valore catastale imposta catastale 1% sul valore catastale imposta ipotecaria 2% sul valore catastale [B]Seconda casa, non di lusso, acquisto da impresa[/B] imposta registro 168 euro imposta catastale 168 euro imposta ipotecaria 168 euro IVA 10% sul prezzo di compravendita Nel caso di immobile di lusso non si può ottenere le agevolazioni di prima casa quindi ricadiamo nel caso "seconda casa" inoltre se l'acquisto è da impresa l'IVA è del 20%[/COLOR][/INDENT] Con le nuove leggi dovrebbe diventare.. [INDENT][COLOR=#006633][B]Prima Casa, Non di lusso, Acquisto da privato[/B] imposta registro 2% sul valore catastale (rendita x 115,5) con minimo di 1000€ imposta catastale 50 euro imposta ipotecaria 50 euro [B]Prima casa, non di lusso, acquisto da impresa[/B] imposta registro 200 euro imposta catastale 200 euro imposta ipotecaria 200 euro IVA 4% sul prezzo di compravendita [B]Seconda casa, non di lusso, acquisto da privato[/B] imposta registro 9% sul valore catastale imposta catastale 50 euro imposta ipotecaria 50 euro [B]Seconda casa, non di lusso, acquisto da impresa[/B] imposta registro 200 euro imposta catastale 200 euro imposta ipotecaria 200 euro IVA 10% sul prezzo di compravendita Nel caso di immobile di lusso non si può ottenere le agevolazioni di prima casa quindi ricadiamo nel caso "seconda casa" inoltre se l'acquisto è da impresa l'IVA è del 22%[/COLOR][/INDENT] Siete d'accordo o manca qualcosa? Inoltre riguardo il compromesso 1) i bolli fino al 2013 erano di 14,62 adesso sono aumentati? 2) I tributi speciali di 3,72 euro ci sono ancora? 3) l'imposta su caparra è ancora 0,5% e su acconto 3%? sul mutuo 4) l'imposta sostitutiva è ancora del 0,25% Grazie in anticipo a tutti coloro che daranno il loro contributo! [/QUOTE]
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