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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Stipula contratto di locazione 4+4 con la clausola del garante
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Testo
<blockquote data-quote="perla73" data-source="post: 546502" data-attributes="member: 60049"><p>Buonasera,</p><p></p><p>ho letto diversi post in merito all'argomento in oggetto, ma avrei bisogno di alcune delucidazioni.</p><p></p><p>A breve dovrei stipulare un <strong>contratto di locazione 4+4</strong> ad una coppia giovane che si sta ritrasferendo nella loro città natia. Il problema è rappresentato dalla loro situazione finanziaria: al momento vivono entrambi con la disoccupazione.</p><p></p><p>Per questo motivo ho chiesto la <strong>stipula del contratto con la clausola del garante</strong>.</p><p>La coppia ha deciso di <strong>intestare il contratto a nome della ragazza ed il garante eletto è il padre</strong>.</p><p></p><p>In questo modo, se ho ben capito, le imposte di registrazione sarebbero così determinate:</p><p>Contratto: <strong>4+4</strong></p><p><strong>Canone di locazione annuale</strong>: Euro 5.160,00</p><p>Imposta di <strong>registro prima registrazione</strong> (cod. trib. 115T): € 103,20 (ovvero 2% del canone da pagare alla prima registrazione e per i rinnovi annuali)</p><p>Imposta di <strong>registro garante persona fisica</strong> (cod. trib. 109T): € 200,00 (ovvero 0,50% del canone annuale da versare anticipatamente per l’intera durata contrattuale escluso proroghe con un minimo di Euro 200.00 (articolo 11 della Tariffa, Parte Prima, DPR 26 aprile 1986, n°131)</p><p></p><p>Vorrei conferma su chi deve pagare tali importi:</p><p>- Imposta di <strong>registro prima registrazione</strong>: metà spetta al conduttore metà al locatore</p><p></p><p>- Imposta di <strong>registro garante</strong>: bisogna dividere la spesa a metà ovvero chi la deve pagare?</p><p></p><p>Come escamotage per evitare di pagare l’imposta di registro garante ho letto che è possibile far cointestare il contratto al padre, specificando però che il locale è dato in uso alla figlia: in questo caso il papà diventa responsabile in solido con la figlia del pagamento del canone.</p><p></p><p>In questo caso vorrei sapere <strong>se il padre</strong>, già proprietaria di prima casa, <strong>debba dichiarare sul modello 730 </strong>(o modello Redditi) <strong>qualcosa in merito a questa locazione</strong>.</p><p></p><p>D’altra parte ci sarebbe anche la possibilità di una <strong>scrittura privata a latere</strong> che però non credo sia impugnabile in caso di bisogno.</p><p></p><p>Ringrazio per il riscontro.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="perla73, post: 546502, member: 60049"] Buonasera, ho letto diversi post in merito all'argomento in oggetto, ma avrei bisogno di alcune delucidazioni. A breve dovrei stipulare un [B]contratto di locazione 4+4[/B] ad una coppia giovane che si sta ritrasferendo nella loro città natia. Il problema è rappresentato dalla loro situazione finanziaria: al momento vivono entrambi con la disoccupazione. Per questo motivo ho chiesto la [B]stipula del contratto con la clausola del garante[/B]. La coppia ha deciso di [B]intestare il contratto a nome della ragazza ed il garante eletto è il padre[/B]. In questo modo, se ho ben capito, le imposte di registrazione sarebbero così determinate: Contratto: [B]4+4 Canone di locazione annuale[/B]: Euro 5.160,00 Imposta di [B]registro prima registrazione[/B] (cod. trib. 115T): € 103,20 (ovvero 2% del canone da pagare alla prima registrazione e per i rinnovi annuali) Imposta di [B]registro garante persona fisica[/B] (cod. trib. 109T): € 200,00 (ovvero 0,50% del canone annuale da versare anticipatamente per l’intera durata contrattuale escluso proroghe con un minimo di Euro 200.00 (articolo 11 della Tariffa, Parte Prima, DPR 26 aprile 1986, n°131) Vorrei conferma su chi deve pagare tali importi: - Imposta di [B]registro prima registrazione[/B]: metà spetta al conduttore metà al locatore - Imposta di [B]registro garante[/B]: bisogna dividere la spesa a metà ovvero chi la deve pagare? Come escamotage per evitare di pagare l’imposta di registro garante ho letto che è possibile far cointestare il contratto al padre, specificando però che il locale è dato in uso alla figlia: in questo caso il papà diventa responsabile in solido con la figlia del pagamento del canone. In questo caso vorrei sapere [B]se il padre[/B], già proprietaria di prima casa, [B]debba dichiarare sul modello 730 [/B](o modello Redditi) [B]qualcosa in merito a questa locazione[/B]. D’altra parte ci sarebbe anche la possibilità di una [B]scrittura privata a latere[/B] che però non credo sia impugnabile in caso di bisogno. Ringrazio per il riscontro. [/QUOTE]
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