Strade interne di accesso a pubblica via

vorrei sottoporre un quesito se una serie di villette (tutte realizzate da un unica immobiliare in due periodi diversi , negli atti del primo lotto riferita alla strada interna figura la dicitura " Alla presente vendita segue e compete pertanto la proporzionale quota di comproprietà su detta strada da lasciarsi libera e sgombra da cose e persone" mentre negli atti del secondo lotto recita " La parte acquirente prende atto che la proprietà in contatto avrà l'accesso e lo scarico sulla via attraverso la strada interna") per accedere alla pubblica via utilizza una stradina interna (contraddistinta da due mappali) ed un unico cancello carraio , esiste l'obbligo del condominio per la sola strada è cancello ? e se esiste era obbligo costituirlo dalla società venditrice?
grazie

Ciao arigaia
Poichè i primi rogiti citano che avete in comproprietà la strada interna, per quelli del secondo lotto si doveva procedere ad una istituzione diservitu di scarico e passaggio in cui dovevate intervenire quanti eravate comproprietari di tale strada, avendo pure facoltà di chiedere adeguato indennizzo per la concessione di tale diritto, ma a prescindere da questo il condominio è esistente già dalla comproprietà di una parte con soli due aventi diritto quindi potete costituirlo adsso.
Se doveva costituirlo il costruttore poteva pure farlo ma mi pare che non è obbligatorio un amministratore potrebbe darti maggiori chiarimenti in merito.
Ciao salves

Ciao Salves
Grazie x la risposta buon week end