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Tabella valori Nuda proprietà e Usufrutto

Discussione in 'Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto' iniziata da Umberto Granducato, 9 Mag 2010.

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  1. Umberto Granducato Fondatore

    Qualifica:
    Agente Immobiliare
    Ho trovato questa tabella aggiornata su nuda proprietà/usufrutto. Può essere utile... ;-)

    Usufrutto vitalizio 2010
    Tabella del valore comparativo usufrutto nuda proprietà rapportata al nuovo tasso legale del 1% in vigore dal 1/1/2010

    Coefficenti per la determinazione dei valori attuali dei diritti di usufrutto vitalizio e delle rendite o pensioni vitalizie al tasso di interesse del 1% L'usufrutto vitalizio dura fintanto che vive l'usufruttuario, il suo valore si calcola applicando il coefficiente della tabella (inversamente proporzionale all'età dell'usufruttuario).

    Età del beneficiario Valore Usufrutto % Valore Nuda Proprietà %
    Da 0 a 20 95,00 5,00
    Da 21 a 30 90,00 10,00
    Da 31 a 40 85,00 15,00
    Da 41 a 45 80,00 20,00
    Da 46 a 50 75,00 25,00
    Da 51 a 53 70,00 30,00
    Da 54 a 56 65,00 45,00
    Da 57 a 60 60,00 40,00
    Da 61 a 63 55,00 45,00
    Da 64 a 66 50,00 50,00
    Da 67 a 69 45,00 55,00
    Da 70 a 72 40,00 60,00
    Da 73 a 75 35,00 65,00
    Da 76 a 78 30,00 70,00
    Da 79 a 82 25,00 75,00
    Da 83 a 86 20,00 80,00
    Da 87 a 92 15,00 85,00
    Da 93 a 99 10,00 90,00


    Umberto Granducato, 9 Mag 2010
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    A il Custode, catia e Roberto57 piace questo messaggio.

  2. Antonio Troise
    Membro Senior

    Qualifica:
    Agente Immobiliare
    umberto,
    dalla tabella, grazie e molto utile, si evince che con l'età da 60 anni a 66 circa si dovrebbe avere un risparmio di circa il 50-55 % sull'acquisto della nuda proprietà.
    Secondo me con questi valori potrebbe essere interessante, purtroppo da quelle poche occasione di trattare una nuda proprietà la realtà è molto diversa. Si parla appena del 20-30 % in meno sempre restando nella fascia d'età 60-66.
    Le tue esperienze in merito?

    Antonio Troise, 9 Mag 2010
    Condividi n.2

  3. Umberto Granducato Fondatore

    Qualifica:
    Agente Immobiliare
    Solo pochi casi relativi a passaggi in famiglia: valori delle tabelle rispettati.
    So che passaggi di questo tipo usano molto in grandi città tipo milano anche fra privati.

    Umberto Granducato, 9 Mag 2010
    Condividi n.3

  4. siseph Membro Junior

    Qualifica:
    Agente Immobiliare
    Grazie Umberto, può sempre tornare utile avere una tabella aggiornata pronta.

    siseph, 10 Mag 2010
    Condividi n.4

  5. antonello Membro dello Staff

    Qualifica:
    Agente Immobiliare
    Per completezza di informazione c'è aggiornata, in vigore dai primi dell'anno 2010, anche quella per l'usufrutto a tempo determinato che allego.

    Files Allegati:

    antonello, 10 Mag 2010
    Condividi n.5
    A il Custode piace questo elemento.

  6. MaxMatteo Membro Attivo

    Qualifica:
    Agente Immobiliare
    questa tabella vale solo per i calcoli fiscali nella dich.redditi.
    Per valutare un immobile gravato da usufrutto, uso, abitazione il metodo è un pò più complicato dell'eseguire una percentuale...

    MaxMatteo, 10 Mag 2010
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    A RealPodEstate piace questo elemento.

  7. Caggiano Tiziana Nuovo Iscritto

    Qualifica:
    Agente Immobiliare
    Utilissima Umberto, grazie

    Caggiano Tiziana, 10 Mag 2010
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  8. credit Nuovo Iscritto

    Qualifica:
    Privato Cittadino
    In riferimento a quanto dice sopra antonio troise.
    Se un sessantenne mi propone la vendita della nuda proprietà riservandosi l'usofrutto a vita e pretende di applicare la riduzione del 20% lo saluto e lo ringrazio e gli auguro lunga vita!:lol:

    credit, 13 Mag 2010
    Condividi n.8

  9. antonello Membro dello Staff

    Qualifica:
    Agente Immobiliare
    Mi associo a Max Matteo e Credit.
    Queste tabelle servono solo ed esclusivamente per determinare l'imposta da pagare.
    Nella realtà le cose vanno diversamente e con altre "tabelle".

    antonello, 14 Mag 2010
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  10. Umberto Granducato Fondatore

    Qualifica:
    Agente Immobiliare
    Troise ha fatto un esempio che con la tabella non c'entra

    Umberto Granducato, 14 Mag 2010
    Condividi n.10
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