Termine di locazione 6+6 uso ufficio professionale con rinnovo senza invio di disdetta

[Dorothea]

Buonasera a tutti , sono una nuova iscritta ed ho qualche domanda da porvi.
Qualora il locatore abbia omesso di inviare entro la fine dell’ultimo anno di un contratto 6+6 ( A10, uso ufficio professionale non aperto al pubblico) , regolare disdetta , il contratto di locazione si rinnoverà tacitamente, alle medesime condizioni, per altri 6 anni. Va fatta proroga ad ADE ? Bisogna fare una nuova APE ?Allo scadere dei 6 anni (rinnovati dopo i 12 anni già passati ) per riprendere l’immobile il locatore deve rispettare i motivi di cui all’articolo 29 della Legge n. 392/78, con le” modalità e i termini ivi previsti”,(per i quali il locatore può negare la rinnovazione del contratto alla prima scadenza solo qualora ricorrano determinate circostanze indicate tassativamente dalla legge), oppure il contratto decade definitivamente ,riconsegnando l’immobile alla scadenza al locatore il quale non avrà più alcun obbligo di rinnovo ? Si può a questo punto allo scadere di questi ultimi 6 anni (che insieme ai 12 passati fanno 18 anni) , fare un nuovo contratto 6+6 a nuove condizioni , aumentando per esempio il canone di affitto , oppure mettendo in vendita l'immobile ?
Grazie per l'attenzione .

 

[Giuseppe Di Massa]

Buonasera a tutti , sono una nuova iscritta ed ho qualche domanda da porvi.
Qualora il locatore abbia omesso di inviare entro la fine dell’ultimo anno di un contratto 6+6 ( A10, uso ufficio professionale non aperto al pubblico) , regolare disdetta , il contratto di locazione si rinnoverà tacitamente, alle medesime condizioni, per altri 6 anni. Va fatta proroga ad ADE ? Bisogna fare una nuova APE ?Allo scadere dei 6 anni (rinnovati dopo i 12 anni già passati ) per riprendere l’immobile il locatore deve rispettare i motivi di cui all’articolo 29 della Legge n. 392/78, con le” modalità e i termini ivi previsti”,(per i quali il locatore può negare la rinnovazione del contratto alla prima scadenza solo qualora ricorrano determinate circostanze indicate tassativamente dalla legge), oppure il contratto decade definitivamente ,riconsegnando l’immobile alla scadenza al locatore il quale non avrà più alcun obbligo di rinnovo ? Si può a questo punto allo scadere di questi ultimi 6 anni (che insieme ai 12 passati fanno 18 anni) , fare un nuovo contratto 6+6 a nuove condizioni , aumentando per esempio il canone di affitto , oppure mettendo in vendita l'immobile ?
Grazie per l'attenzione .

Si è rinnovato per 6 anni, bisogna fare il rinnovo all'ade e la nuova ape.

 

[ab.qualcosa]

la nuova ape.

Quali sono in pratica le conseguenze per il mancato rinnovo dell'APE?

(esempio, nel caso di annunci senza APE ci potrebbero essere delle sanzioni, ma qui?)

 

[Giuseppe Di Massa]

Quali sono in pratica le conseguenze per il mancato rinnovo dell'APE?

(esempio, nel caso di annunci senza APE ci potrebbero essere delle sanzioni, ma qui?)

Niente meno da 3 a 18mila di sanzione per ogni contraente se il contratto di locazione è senza ape, va detto che va citata nel contratto e consegnata ai conduttori, per il rinnovo quindi l'adempimento è solo inviare ai conduttori la nuova ape. Non credo sia mai stata fatta una multa per questo, salvo che non si finisca in altri accertamenti e allora si rischia che si aggiunga anche questa cosa, che francamente trovo assurda.