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<blockquote data-quote="davideboschi" data-source="post: 543722" data-attributes="member: 63284"><p>Anomala forse un po', ma pensa a quello che ho scritto sopra: l'inquilino era già nell'immobile quando l'ho acquistato all'asta.</p><p></p><p>Verbalmente mi ero accordato per condonare il primo mese di possesso (dicembre) e stipulare un 4+4 decorrente dal primo gennaio.</p><p>Tra adempimenti vari (libretto caldaia, APE) il contratto è stato siglato il 6 marzo con decorrenza 1 gennaio. In buona fede credevo di avere 30 giorni di tempo dalla stipula, non ritenendo possibile che l'AdE mi obbligasse a registrare un contratto prima di firmarlo, ciò che in realtà è quello che succede.</p><p></p><p>Sto pensando a una soluzione, basata su stracciare il vecchio contratto e siglarne uno nuovo.</p><p>Nuovo contratto 4+4 stipulato il 30/3, decorrente dal 1/4, canone come l'altro. Clausola aggiuntiva che prevede un rimborso forfettario pari a due canoni per il periodo di occupazione pre-stipula.</p><p>Niente da restituire e niente da rendere, registrazione senza sanzioni, sui due canoni aggiuntivi pagherò ovviamente l'IRPEF secondo la mia aliquota, senza cedolare secca.</p><p>L'unica differenza è che si sposta la scadenza di tre mesi. Visto che l'inquilino abita lì da 20 anni, credo che non solleverà obiezioni.</p><p></p><p>Lo trovate fattibile?</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="davideboschi, post: 543722, member: 63284"] Anomala forse un po', ma pensa a quello che ho scritto sopra: l'inquilino era già nell'immobile quando l'ho acquistato all'asta. Verbalmente mi ero accordato per condonare il primo mese di possesso (dicembre) e stipulare un 4+4 decorrente dal primo gennaio. Tra adempimenti vari (libretto caldaia, APE) il contratto è stato siglato il 6 marzo con decorrenza 1 gennaio. In buona fede credevo di avere 30 giorni di tempo dalla stipula, non ritenendo possibile che l'AdE mi obbligasse a registrare un contratto prima di firmarlo, ciò che in realtà è quello che succede. Sto pensando a una soluzione, basata su stracciare il vecchio contratto e siglarne uno nuovo. Nuovo contratto 4+4 stipulato il 30/3, decorrente dal 1/4, canone come l'altro. Clausola aggiuntiva che prevede un rimborso forfettario pari a due canoni per il periodo di occupazione pre-stipula. Niente da restituire e niente da rendere, registrazione senza sanzioni, sui due canoni aggiuntivi pagherò ovviamente l'IRPEF secondo la mia aliquota, senza cedolare secca. L'unica differenza è che si sposta la scadenza di tre mesi. Visto che l'inquilino abita lì da 20 anni, credo che non solleverà obiezioni. Lo trovate fattibile? [/QUOTE]
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