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<blockquote data-quote="CheCasa!" data-source="post: 543756" data-attributes="member: 56079"><p>L'inquilino è tale per effetto di un contratto già in essere prima del decreto di trasferimento? In questo caso non sarebbe di norma necessario stipulare un nuovo contratto ma comunicare all'agenzia delle entrate il nominativo del proprietario che subentrerebbe a quello precedente.</p><p></p><p>Ciò non impedisce alle parti di siglare un nuovo contratto. E' raro ma possibile che la stipula sia successiva alla decorrenza. E nel caso avrebbe ragione l'agenzia delle entrate nel richiederti il pagamento di una maggiore imposta.</p><p></p><p>Questa maggiore imposta, per quanto possa essere assurda, è pari al 13,33% dell'imposta originariamente dovuta (se versata con un ritardo inferiore ai 90 giorni) per cui su un canone di 10.000 euro annui parliamo di circa 27 euro (la sanzione minima è comunque pari a 20 euro).</p><p></p><p>L'entità dell'importo rende magari sconveniente rifare il contratto, soprattutto qualora siano già state apposte le marche da bollo...</p><p></p><p>Questione diversa nel caso in cui sia stata esercitata l'opzione per la cedolare secca. Infatti, in quest'ultimo caso la maggiore imposta richiesta viene comunque calcolata sull'intero primo quadriennio (nell'esempio di prima 27x4 = 108,00) rendendo forse più conveniente firmare un contratto ex novo con nuova decorrenza...</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="CheCasa!, post: 543756, member: 56079"] L'inquilino è tale per effetto di un contratto già in essere prima del decreto di trasferimento? In questo caso non sarebbe di norma necessario stipulare un nuovo contratto ma comunicare all'agenzia delle entrate il nominativo del proprietario che subentrerebbe a quello precedente. Ciò non impedisce alle parti di siglare un nuovo contratto. E' raro ma possibile che la stipula sia successiva alla decorrenza. E nel caso avrebbe ragione l'agenzia delle entrate nel richiederti il pagamento di una maggiore imposta. Questa maggiore imposta, per quanto possa essere assurda, è pari al 13,33% dell'imposta originariamente dovuta (se versata con un ritardo inferiore ai 90 giorni) per cui su un canone di 10.000 euro annui parliamo di circa 27 euro (la sanzione minima è comunque pari a 20 euro). L'entità dell'importo rende magari sconveniente rifare il contratto, soprattutto qualora siano già state apposte le marche da bollo... Questione diversa nel caso in cui sia stata esercitata l'opzione per la cedolare secca. Infatti, in quest'ultimo caso la maggiore imposta richiesta viene comunque calcolata sull'intero primo quadriennio (nell'esempio di prima 27x4 = 108,00) rendendo forse più conveniente firmare un contratto ex novo con nuova decorrenza... [/QUOTE]
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