Terreno con vincolo a parcheggio

Salve a tutti! Vorrei sottoporre un quesito alla vostra attenzione circa un terreno sul quale insiste un vincolo a parcheggio, oggetto di mio interesse ai fini della partecipazione ad un'asta immobiliare. Il terreno in questione è esteso per circa mq 300, si presenta sostanzialmente come un appezzamento di verde agricolo, con alcuni agrumeti, confinante con altri tre terreni e con un hotel (anch'essi oggetto di separate aste immobiliari aventi luogo da pignoramento). Sul sopracitato terreno insiste un vincolo a parcheggio, trascritto con atto pubblico del 1993, a favore del comune. Preciso anche che è l'unico terreno ad avere tale vincolo, diversamente dai confinanti appezzamenti sui quali esso non è presente.
La mia domanda è: Quali problemi possono nascere dal possesso di un terreno sul quale insiste una tale tipologia di vincolo?
E inoltre: E' possibile rimuovere tale vincolo? E se, come e con quali costi (approssimativamente)?
Ringrazio calorosamente e anticipatamente tutti coloro che parteciperanno alla discussione.

Per prima cosa dovresti recurare l'atto del 1993 con cui viene costituito il vincolo a parcheggio e vedere a cosa è legato. Vista la vicinanza di un albergo non vorrei che quel terreno, doveva essere sistemato a parcheggio per i clienti del albergo stesso, anche se mi sembra strano che vendino all'asta un terreno "di servizio" all'albergo con asta separata. Comunque, dopo aver verificato cosa dice l'atto, fai una verifica c/o Ufficio tecnico (nell'atto dovrebbere essere citato un numero di Concessione Edilizia o se più recente di Permesso di Costruire) così verifichi il tipo di attività economica a cui era legato. Per toglierlo devi sempre contattare il Comune e, se quest'ultimo da parere favorevole, i costi sono quelli di un atto notarile con cui il Comune dichiara che non ha più necessità di tale area.

Se il vincolo a parcheggio rimanesse comunque, mi sarebbe legalmente permesso concedere in locazione il terreno? Inoltre chiedo quali altri usi potrei fare di un terreno con tale vincolo, oltre naturalmente rivenderlo?