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Catasto Edilizia Urbana Impianti e Certificazioni
Terreno edificabile divenuto pertinenziale
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<blockquote data-quote="CheCasa!" data-source="post: 607980" data-attributes="member: 56079"><p>Non esistono per il catasto terreni edificabili. L'edificabilità si desume dal Certificato di Destinazione Urbanistica rilasciato dal comune in base alla verifica degli strumenti urbanistici. Pertanto il terreno edificabile, stante non siano intervenute modifiche negli strumenti urbanistici, è edificabile ancora oggi.</p><p></p><p>Accatastare o meno un terreno all'interno della corte di una casa non esclude quindi, ad esempio, il pagamento dell'IMU sulla porzione originariamente edificabile nonostante l'accorpamento.</p><p></p><p>Il catasto quindi, di per sè, non incide sugli strumenti urbanistici e sulla destinazione del terreno rispetto alla quale il comune ha sempre l'ultima parola.</p><p></p><p>Il frazionamento e la successiva divisione ereditaria è possibile. Il terreno è (salvo modifiche degli strumenti urbanistici) e rimane edificabile. Ma, a sè stante, risulterà un immobile aggredibile dal fisco al fine della determinazione delle plusvalenze le quali sono dovute in caso di alienazione anche a seguito di successione.</p><p></p><p>Se quindi il valore iniziale di questo terreno fosse particolarmente basso, sarebbe opportuno valutare con un commercialista l'eventuale convenienza a lasciarlo come pertinenza dell'immobile.</p><p></p><p>Infatti, la cessione in blocco non renderebbe necessaria l'allegazione del CDU (salvo che la particella non superi i 5.000 mq complessivi) e, salvo che non si inseriscano nella cessione riferimenti diretti ad indici e progetti edificatori realizzabili, la vendita potrebbe passare inosservata al vaglio degli uffici tributari....</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="CheCasa!, post: 607980, member: 56079"] Non esistono per il catasto terreni edificabili. L'edificabilità si desume dal Certificato di Destinazione Urbanistica rilasciato dal comune in base alla verifica degli strumenti urbanistici. Pertanto il terreno edificabile, stante non siano intervenute modifiche negli strumenti urbanistici, è edificabile ancora oggi. Accatastare o meno un terreno all'interno della corte di una casa non esclude quindi, ad esempio, il pagamento dell'IMU sulla porzione originariamente edificabile nonostante l'accorpamento. Il catasto quindi, di per sè, non incide sugli strumenti urbanistici e sulla destinazione del terreno rispetto alla quale il comune ha sempre l'ultima parola. Il frazionamento e la successiva divisione ereditaria è possibile. Il terreno è (salvo modifiche degli strumenti urbanistici) e rimane edificabile. Ma, a sè stante, risulterà un immobile aggredibile dal fisco al fine della determinazione delle plusvalenze le quali sono dovute in caso di alienazione anche a seguito di successione. Se quindi il valore iniziale di questo terreno fosse particolarmente basso, sarebbe opportuno valutare con un commercialista l'eventuale convenienza a lasciarlo come pertinenza dell'immobile. Infatti, la cessione in blocco non renderebbe necessaria l'allegazione del CDU (salvo che la particella non superi i 5.000 mq complessivi) e, salvo che non si inseriscano nella cessione riferimenti diretti ad indici e progetti edificatori realizzabili, la vendita potrebbe passare inosservata al vaglio degli uffici tributari.... [/QUOTE]
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