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<blockquote data-quote="CristinaVenezia2" data-source="post: 458397" data-attributes="member: 61687"><p>Nemmeno io ho ben chiara la figura di questo notaio.... Il notaio mi ha assicurato che per il diritto successorio tedesco gli eventuali eredi avrebbero comunque solo diritto di liquidazione della somma corrispondente al valore pro quota dell'immobile donato, dal soggetto che ha disposto del bene, per cui io come acquirente non corro rischi, mentre per le banche il rischio non è assente e quindi non erogano mutui. Io comunque ero molto interessata all'acquisto dell'immobile, inoltre avevo già versato la caparra di E. 100.000, per cui ho chiesto un prestito ai miei familiari per il saldo prezzo al fine di rogitare. Io ritengo il notaio responsabile di quanto è accaduto in quanto, in fase di preliminare, non ha informato me sul fatto che il contratto non registrato e non trascritto non tutela la parte acquirente in quanto il venditore può alienare il bene a terzi perchè l'atto non è pubblico, e non ha informato la parte venditrice che un preliminare non registrato, privo sia della clausola risolutiva espressa, ai sensi dell'art. 1456 c.c., che del termine "essenziale", non perde mai efficacia nel tempo e quindi non si risolve di diritto, ma solo con diffida ad adempiere. Nemmeno in fase di rogito il notaio ha informato correttamente la parte acquirente su queste normative, dimostrando di non avere la competenza necessaria a tutelare le parti.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="CristinaVenezia2, post: 458397, member: 61687"] Nemmeno io ho ben chiara la figura di questo notaio.... Il notaio mi ha assicurato che per il diritto successorio tedesco gli eventuali eredi avrebbero comunque solo diritto di liquidazione della somma corrispondente al valore pro quota dell'immobile donato, dal soggetto che ha disposto del bene, per cui io come acquirente non corro rischi, mentre per le banche il rischio non è assente e quindi non erogano mutui. Io comunque ero molto interessata all'acquisto dell'immobile, inoltre avevo già versato la caparra di E. 100.000, per cui ho chiesto un prestito ai miei familiari per il saldo prezzo al fine di rogitare. Io ritengo il notaio responsabile di quanto è accaduto in quanto, in fase di preliminare, non ha informato me sul fatto che il contratto non registrato e non trascritto non tutela la parte acquirente in quanto il venditore può alienare il bene a terzi perchè l'atto non è pubblico, e non ha informato la parte venditrice che un preliminare non registrato, privo sia della clausola risolutiva espressa, ai sensi dell'art. 1456 c.c., che del termine "essenziale", non perde mai efficacia nel tempo e quindi non si risolve di diritto, ma solo con diffida ad adempiere. Nemmeno in fase di rogito il notaio ha informato correttamente la parte acquirente su queste normative, dimostrando di non avere la competenza necessaria a tutelare le parti. [/QUOTE]
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