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Valutazione veranda con terrazzo in lastrico solare
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Testo
<blockquote data-quote="Alex737" data-source="post: 247941" data-attributes="member: 47277"><p><span style="font-family: 'Verdana'"><span style="color: #212121">Buongiorno,</span></span></p><p><span style="font-family: 'Verdana'"><span style="color: #212121">Vorrei comprare una veranda di 40 m2 condonata + terrazzo (lastrico solare) al piano di 18 m2 sovrastante il mio appartamento. Il palazzo è in zona semicentrale di Milano, in stabile civile, dove l'agenzia del territorio dichiara valutazione 3.100/3.600 al m2. Questa veranda appartiene ad una vicina che non ha accesso collegato interno ed abita ad un altro piano. L'accesso a questa veranda avviene da scala condominiale (non è servita da ascensore) che dà su un lastrico solare esterno dove si affaccia l'ingresso dell'unità in oggetto.</span></span></p><p><span style="font-family: 'Verdana'"><span style="color: #212121">Nella valutazione è da comprendere il rifacimento del tetto in quanto la veranda è stata realizzata in materiali piuttosto scadenti, ovvero con tetto in plastica.</span></span></p><p><span style="font-family: 'Verdana'"><span style="color: #212121">Dal nostro appartamento sarebbe possibile creare un accesso diretto tramite scala interna.</span></span></p><p><span style="font-family: 'Verdana'"><span style="color: #212121">Da internet ho trovato il calcolo seguente da calcolare :</span></span></p><p><span style="font-family: 'Verdana'"><span style="color: #212121">Veranda : 60% </span></span></p><p><span style="font-family: 'Verdana'"><span style="color: #212121">Lastrico solare : 10% In questo caso é un lastrico solare ma anche terrazzo al piano della Veranda qui potrebbe anche essere 30% </span></span></p><p><span style="font-family: 'Verdana'"><span style="color: #212121">Facendo due calcoli:</span></span></p><p><span style="font-family: 'Verdana'"><span style="color: #212121">Veranda : 40 mq = 24 mq (60%) = 74400 euro con il criterio 3100 euro</span></span></p><p><span style="font-family: 'Verdana'"><span style="color: #212121">Terrazzo 18 mq = 5,4 mq (30%) = 16740 euro con il criterio 3100 euro</span></span></p><p><span style="font-family: 'Verdana'"><span style="color: #212121">Totale = 91000 euro </span></span></p><p><span style="font-family: 'Verdana'"><span style="color: #212121">Invece con il criterio della valutazione massima di 3600 euro al m2 nella mia zona :</span></span></p><p><span style="font-family: 'Verdana'"><span style="color: #212121">Totale = 105900 euro</span></span></p><p><span style="font-family: 'Verdana'"><span style="color: #212121">Il venditore parte con la richiesta di 200000 euro negoziabile. Ma mi sembra completamente fuori mercato essendo soltanto una veranda e non un'appartamento.</span></span></p><p><span style="font-family: 'Verdana'"><span style="color: #212121">Vorrei capire se miei calcoli possono essere giusti.</span></span><span style="font-family: 'Verdana'"><span style="color: #212121">Grazie,</span></span></p><p><span style="font-family: 'Verdana'"><span style="color: #212121">Alex</span></span></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Alex737, post: 247941, member: 47277"] [FONT=Verdana][COLOR=#212121]Buongiorno,[/COLOR][/FONT] [FONT=Verdana][COLOR=#212121]Vorrei comprare una veranda di 40 m2 condonata + terrazzo (lastrico solare) al piano di 18 m2 sovrastante il mio appartamento. Il palazzo è in zona semicentrale di Milano, in stabile civile, dove l'agenzia del territorio dichiara valutazione 3.100/3.600 al m2. Questa veranda appartiene ad una vicina che non ha accesso collegato interno ed abita ad un altro piano. L'accesso a questa veranda avviene da scala condominiale (non è servita da ascensore) che dà su un lastrico solare esterno dove si affaccia l'ingresso dell'unità in oggetto.[/COLOR][/FONT] [FONT=Verdana][COLOR=#212121]Nella valutazione è da comprendere il rifacimento del tetto in quanto la veranda è stata realizzata in materiali piuttosto scadenti, ovvero con tetto in plastica.[/COLOR][/FONT] [FONT=Verdana][COLOR=#212121]Dal nostro appartamento sarebbe possibile creare un accesso diretto tramite scala interna.[/COLOR][/FONT] [FONT=Verdana][COLOR=#212121]Da internet ho trovato il calcolo seguente da calcolare :[/COLOR][/FONT] [FONT=Verdana][COLOR=#212121]Veranda : 60% Lastrico solare : 10% In questo caso é un lastrico solare ma anche terrazzo al piano della Veranda qui potrebbe anche essere 30% Facendo due calcoli: Veranda : 40 mq = 24 mq (60%) = 74400 euro con il criterio 3100 euro Terrazzo 18 mq = 5,4 mq (30%) = 16740 euro con il criterio 3100 euro Totale = 91000 euro Invece con il criterio della valutazione massima di 3600 euro al m2 nella mia zona : Totale = 105900 euro Il venditore parte con la richiesta di 200000 euro negoziabile. Ma mi sembra completamente fuori mercato essendo soltanto una veranda e non un'appartamento.[/COLOR][/FONT] [FONT=Verdana][COLOR=#212121]Vorrei capire se miei calcoli possono essere giusti.[/COLOR][/FONT][FONT=Verdana][COLOR=#212121]Grazie,[/COLOR][/FONT] [FONT=Verdana][COLOR=#212121]Alex[/COLOR][/FONT] [/QUOTE]
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