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Mutui, Banche e Finanza nel Campo Immobiliare
Vendita di immobile, mutuo 100%con richiesta superiore al prezzo pattuito
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<blockquote data-quote="Zagonara Emanuele" data-source="post: 604764" data-attributes="member: 70606"><p>1) Molto difficilmente al tuo acquirente approveranno ed erogheranno un mutuo del 100 % più spese ed imposte, a meno che il valore dell'immobile non sia modesto (rispetto al reale e ben più maggiore valore dell'immobile) e l'acquirente non abbia un ottimo reddito e disponga anche di garanti e/o adeguate garanzie (ulteriori all'ipoteca sull'immobile che intende acquistare).</p><p></p><p>2) Dichiarare in atto un valore maggiore rispetto a quello reale equivale a dichiarare il falso (il chè nel caso specifico corrisponde al reato di falso in atto pubblico, e stiamo parlando di penale).</p><p>Inoltre, la modalità di pagamento da te spiegata, comporta delle difficoltà e degli eventuali problemi ai fini delle norme antiriciclaggio (e anche qui andiamo sul penale).</p><p>Credo comunque che questa seconda possibilità, benchè reale e concreta, non si materializzerà perchè sarà già insormontabile il primo ostacolo (punto 1).</p><p></p><p>Tutto ciò considerato, visto che hai a che fare con un acquirente senza un becco di un quattrino, e con una pratica di mutuo irrealistica, direi che nella migliore delle ipotesi ti ritroverai a perdere un paio di mesi per poi sentirti dire che la pratica di mutuo non è stata accettata.</p><p>Nella peggiore delle ipotesi invece, puoi andare incontro a seri problemi di carattere legale (non è detto che succeda, ma è abbastanza realistico aspettarselo) con grattacapi infiniti e costi notevoli.</p><p></p><p>Perciò, o accetti le condizioni che ti hanno offerto (consapevole dei rischi), oppure accetti la proposta con riserva (ovvero ti lasci la possibilità di continuare a cercare di vendere ad altri l'immobile), o rifiuti la proposta e passi oltre, ......................... io fossi in te opterei per quest'ultima possibilità, ma ovviamente sei tu che devi decidere cosa fare.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Zagonara Emanuele, post: 604764, member: 70606"] 1) Molto difficilmente al tuo acquirente approveranno ed erogheranno un mutuo del 100 % più spese ed imposte, a meno che il valore dell'immobile non sia modesto (rispetto al reale e ben più maggiore valore dell'immobile) e l'acquirente non abbia un ottimo reddito e disponga anche di garanti e/o adeguate garanzie (ulteriori all'ipoteca sull'immobile che intende acquistare). 2) Dichiarare in atto un valore maggiore rispetto a quello reale equivale a dichiarare il falso (il chè nel caso specifico corrisponde al reato di falso in atto pubblico, e stiamo parlando di penale). Inoltre, la modalità di pagamento da te spiegata, comporta delle difficoltà e degli eventuali problemi ai fini delle norme antiriciclaggio (e anche qui andiamo sul penale). Credo comunque che questa seconda possibilità, benchè reale e concreta, non si materializzerà perchè sarà già insormontabile il primo ostacolo (punto 1). Tutto ciò considerato, visto che hai a che fare con un acquirente senza un becco di un quattrino, e con una pratica di mutuo irrealistica, direi che nella migliore delle ipotesi ti ritroverai a perdere un paio di mesi per poi sentirti dire che la pratica di mutuo non è stata accettata. Nella peggiore delle ipotesi invece, puoi andare incontro a seri problemi di carattere legale (non è detto che succeda, ma è abbastanza realistico aspettarselo) con grattacapi infiniti e costi notevoli. Perciò, o accetti le condizioni che ti hanno offerto (consapevole dei rischi), oppure accetti la proposta con riserva (ovvero ti lasci la possibilità di continuare a cercare di vendere ad altri l'immobile), o rifiuti la proposta e passi oltre, ......................... io fossi in te opterei per quest'ultima possibilità, ma ovviamente sei tu che devi decidere cosa fare. [/QUOTE]
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