Forum
Nuovi Messaggi
Cerca...
Servizi
Nuova Discussione
Novità
Nuovi Messaggi
Nuovi Messaggi Profilo
Ultime Attività
Iscritti
Visitatori online
Nuovi Messaggi Profilo
Cerca tra i Messaggi Profilo
? Aiuto
Chi siamo
Faccine
Codici BB
Traguardi
Utilizzo dei Cookie
Termini e Condizioni d'uso del sito
Accedi
Registrati
Novità
Cerca
Cerca
Cerca solo tra i titoli
Da:
Nuovi Messaggi
Cerca...
Menu
Accedi
Registrati
Installa l'app
Installa
L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Vendita prima casa in edilizia convenzionata prima dei 5 anni, ma avuta in affitto per 8 anni
JavaScript è disabilitato. Per una migliore esperienza di navigazione attivalo nel tuo programma o nella tua app per navigare prima di procedere.
Stai usando un browser molto obsoleto. Puoi incorrere in problemi di visualizzazione di questo e altri siti oltre che in problemi di sicurezza. .
Dovresti aggiornarlo oppure usare
usarne uno alternativo, moderno e sicuro
.
Rispondi alla discussione
Registrati in 30 Secondi
Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità
Testo
<blockquote data-quote="Adricharlie" data-source="post: 286511"><p>Salve a tutti , <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/slight_smile.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":)" title="Lieve sorriso :)" data-shortname=":)" /> </p><p>intanto grazie a chi vorrà leggere questa mia domanda e potrà altresì darmi alcune delucidazioni al riguardo; questa è la prima volta che scrivo a questo forum, dopo averne letto di tutti i colori preferisco scrivere il mio quesito, soprattutto per orientarmi su cosa fare per risolverlo.<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/handshake.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":stretta_di_mano:" title="Stretta di mano :stretta_di_mano:" data-shortname=":stretta_di_mano:" /> </p><p></p><p>Il problema è questo, nel 2004 acquisto da una cooperativa un alloggio costruito in edilizia agevolata con contributo della regione lazio. Questo immobile a luglio 2004 mi viene assegnato in "affitto per 8 anni" e mi è stato rogitato a mio nome il luglio 2012 dove tra le altre coseviene indicato che il terreno dove sorge l'abitazione è di proprietà della cooperativa, il valore massimo dell'immobile da convenzione con il comune era di 137.000€.</p><p>Ora per problemi economici dovuti al divorzio, (avvenuto lo scorso agosto 2012 con la moglie e la figlia che sono andati in altro appartamento e c'è separazione dei beni e casa rimasta quindi a me),devo venderlo prima dei fatidici 5 anni dall'acquisto (ma non contano gli 8 anni precedenti?) e qui iniziano i problemi e le mie domande.</p><p>Nella richiesta alla regione Lazio "autorizzazione alla vendita o alla locazione di alloggi di edilizia residenziale agevolata (L 179/92 art. 20 e ss. mm. e ii.)", c'è scritto come già voi professionisti sapete </p><p><em>"Gli alloggi di edilizia residenziale, finanziati comunque con contributo pubblico, non</em></p><p><em>possono essere venduti o locati prima di cinque anni decorrenti dalla data di acquisto o</em></p><p><em>assegnazione.</em></p><p><em>Tuttavia, la vendita o la locazione può essere autorizzata dalla Regione qualora</em></p><p><em>sussistano gravi, sopravvenuti e documentati motivi. Per “gravi” motivi sono da</em></p><p><em>considerarsi quelli costituenti un grave disagio per la famiglia, per “sopravvenuti” quelli non</em></p><p><em>sussistenti al momento dell’acquisto o dell’assegnazione e per “documentati” quelli</em></p><p><em>comprovati con la certificazione richiesta dalla Regione"</em>. </p><p></p><p>Ma il punto che mi fa impazzire è questo!</p><p><em>Per quanto concerne la definizione di quinquennio si fa riferimento:</em></p><p>-<em>per gli alloggi di cooperative edilizie e loro consorzi alla data del verbale di consegna-assegnazione di cui all'art.98 del T.U. di cui al R.D.1165/38. E in via subordinata, qualora manche il suddetto atto, alla data dell'atto pubblico di assegnazione dell'alloggio.</em></p><p></p><p>Ora questi due atti, che ho entrambi, differiscono tra loro di 8 ANNI!<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/scream.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":shock:" title="Shock :shock:" data-shortname=":shock:" /> Il primo mi è stato consegnato all'entrata nell'alloggio nel giugno 2004 il secondo è il rogito del luglio 2012!</p><p>Secondo questo documento, in teoria non dovrei chiedere nessun autorizzazione perchè i 5 anni sono belli che scaduti... giusto?</p><p></p><p></p><p>Il notaio quando ha visto questo è rimasto basito, ma mi ha consigliato di fare comunuqe la domanda alla regione Lazio per l'autorizzazione alla vendita secondo una delle condizioni previste:</p><p><em>"Stato di divorzio tra i coniugi e/o ricongiungimento di quota di diritto reale dell’alloggio</em></p><p><em>a favore del coniuge a cui è attribuito, per sentenza, il pieno godimento dell’alloggio a</em></p><p><em>seguito di sentenza definitiva di divorzio. Da documentare con provvedimenti</em></p><p><em>giurisdizionali"</em></p><p></p><p></p><p>Questo sarà poi solo il primo problema da affrontare, il prossimo sarà quello della convenzione del comune e del prezzo imposto...cosa che al momento dell'acquisto non mi avevo fatto sapere, no comment...solo al momento del rogito ne sono venuto a conoscenza</p><p> </p><p>Grazie e scusate per la lunghezza del post</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Adricharlie, post: 286511"] Salve a tutti , (: intanto grazie a chi vorrà leggere questa mia domanda e potrà altresì darmi alcune delucidazioni al riguardo; questa è la prima volta che scrivo a questo forum, dopo averne letto di tutti i colori preferisco scrivere il mio quesito, soprattutto per orientarmi su cosa fare per risolverlo.:accordo: Il problema è questo, nel 2004 acquisto da una cooperativa un alloggio costruito in edilizia agevolata con contributo della regione lazio. Questo immobile a luglio 2004 mi viene assegnato in "affitto per 8 anni" e mi è stato rogitato a mio nome il luglio 2012 dove tra le altre coseviene indicato che il terreno dove sorge l'abitazione è di proprietà della cooperativa, il valore massimo dell'immobile da convenzione con il comune era di 137.000€. Ora per problemi economici dovuti al divorzio, (avvenuto lo scorso agosto 2012 con la moglie e la figlia che sono andati in altro appartamento e c'è separazione dei beni e casa rimasta quindi a me),devo venderlo prima dei fatidici 5 anni dall'acquisto (ma non contano gli 8 anni precedenti?) e qui iniziano i problemi e le mie domande. Nella richiesta alla regione Lazio "autorizzazione alla vendita o alla locazione di alloggi di edilizia residenziale agevolata (L 179/92 art. 20 e ss. mm. e ii.)", c'è scritto come già voi professionisti sapete [I]"Gli alloggi di edilizia residenziale, finanziati comunque con contributo pubblico, non[/I] [I]possono essere venduti o locati prima di cinque anni decorrenti dalla data di acquisto o[/I] [I]assegnazione.[/I] [I]Tuttavia, la vendita o la locazione può essere autorizzata dalla Regione qualora[/I] [I]sussistano gravi, sopravvenuti e documentati motivi. Per “gravi” motivi sono da[/I] [I]considerarsi quelli costituenti un grave disagio per la famiglia, per “sopravvenuti” quelli non[/I] [I]sussistenti al momento dell’acquisto o dell’assegnazione e per “documentati” quelli[/I] [I]comprovati con la certificazione richiesta dalla Regione"[/I]. Ma il punto che mi fa impazzire è questo! [I]Per quanto concerne la definizione di quinquennio si fa riferimento:[/I] -[I]per gli alloggi di cooperative edilizie e loro consorzi alla data del verbale di consegna-assegnazione di cui all'art.98 del T.U. di cui al R.D.1165/38. E in via subordinata, qualora manche il suddetto atto, alla data dell'atto pubblico di assegnazione dell'alloggio.[/I] Ora questi due atti, che ho entrambi, differiscono tra loro di 8 ANNI!:eek: Il primo mi è stato consegnato all'entrata nell'alloggio nel giugno 2004 il secondo è il rogito del luglio 2012! Secondo questo documento, in teoria non dovrei chiedere nessun autorizzazione perchè i 5 anni sono belli che scaduti... giusto? Il notaio quando ha visto questo è rimasto basito, ma mi ha consigliato di fare comunuqe la domanda alla regione Lazio per l'autorizzazione alla vendita secondo una delle condizioni previste: [I]"Stato di divorzio tra i coniugi e/o ricongiungimento di quota di diritto reale dell’alloggio[/I] [I]a favore del coniuge a cui è attribuito, per sentenza, il pieno godimento dell’alloggio a[/I] [I]seguito di sentenza definitiva di divorzio. Da documentare con provvedimenti[/I] [I]giurisdizionali"[/I] Questo sarà poi solo il primo problema da affrontare, il prossimo sarà quello della convenzione del comune e del prezzo imposto...cosa che al momento dell'acquisto non mi avevo fatto sapere, no comment...solo al momento del rogito ne sono venuto a conoscenza Grazie e scusate per la lunghezza del post [/QUOTE]
Riporta citazioni…
Verifica Anti SPAM
Invia risposta
L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Vendita prima casa in edilizia convenzionata prima dei 5 anni, ma avuta in affitto per 8 anni
Alto