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<blockquote data-quote="Zoldan" data-source="post: 398793" data-attributes="member: 56601"><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'"></span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'"></span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">Semmai sereno, ma in questo caso mi sembra proprio il caso di dire: "alla Renzie".</span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'"></span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'"></span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'"></span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">Ottimo, manda il conto a Ponz in caso contrario. <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/grinning.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":D" title="Ghignata :D" data-shortname=":D" /></span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'"></span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'"></span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'"></span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">Errore (grave).</span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'"></span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">1) Il compenso di mediazione salta se non vi è conclusione, una proposta accettata è conclusa (l'appiglio sulla conoscenza dell'accettazione – così come l'imbrodate voi – è un <strong><u>gargarismo</u></strong> che già troppi giudici di cassazione – giustamente – hanno rimbalzato) a meno che non sia viziata nel suo senso stesso, quindi nulla ("ipso iure", es. per assurdo: un foglio bianco con scritto "Proposta di acquisto: oggi sono andato al museo" e fine) o suscettibile di annullabilità (se lo è anche il mio cane lo riconoscerebbe, figuriamoci un giudice).</span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">Stop.</span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">Invece (e stiamo parlando di questo caso), una proposta accettata (quindi contratto concluso, ovviamente se non viziata) in cui dentro c'è però una dichiarazione farlocca (tutto apposto... e invece c'è difformità urbanistica), <u><strong>non</strong> è nulla né annullabile per una bella cippa</u> (e ci mancherebbe altro!): semmai, è suscettibile di risoluzione, date le boiate e/o le inadempienze future di una (o tutte e due!) delle parti, ma questo è proprio un'altro pianeta in senso di argomenti...</span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'"></span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">E quindi, cosa succede allora?</span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'"></span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">Questo:</span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">A) La proposta è viziata in essere? <u>no</u>, quindi il contratto è concluso ed il mediatore deve essere pagato da entrambe le parti (non esiste il mediatore di una sola parte, della parte inadempiente, di quella buona o di quella bella!).</span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">B) Ovvio che tu (promissario acquirente "parte lesa") hai diritto a rifarti, dell'esborso della mediazione, su chi ha fatto "gamba tesa" (promissario venditore dalle dichiarazioni "sportive" in atto), ma non sta scritto da nessuna parte che il mediatore aspetti che "i buoni" (in questo caso da quello che hai raccontato: tu parte promissaria acquirente) abbiano avuto giustizia, <u>anzi</u>, senza la dimostrazione (ricevuta di versamento a seguito di fattura dell'agenzia) che tu l'hai pagato non riesco a immaginare quale metodo fantasioso possa inventarsi il giudice, per farti ottenere il risarcimento dai "cattivi" <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/slight_smile.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":)" title="Lieve sorriso :)" data-shortname=":)" />.</span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">C) <strong><u>Occhio alla penna</u></strong>: molti giudici, sempre secondo me, giustamente, imputano una restituzione parziale come fosse maggior danno, relativamente al compenso di mediazione da parte del "cattivo", perché nella risoluzione dei contratti essa non può essere vista totalmente come "utilità persa", visto che la risoluzione in se è già un mezzo per ristabilire gli equilibri di una parte lesa nei confronti di qualcuno che gli tira una cannonata, dato che <u>se fosse andato tutto bene, tu (promissario acquirente parte lesa) comunque la mediazione l'avresti pagata uguale</u>! Non vorrei spaventarti, ma è doveroso anche dire che con un buon avvocato della parte inadempiente, il giudice possa anche abbonare totalmente il risarcimento della mediazione da te spesa, per i motivi di cui sopra.</span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">D) Per completezza cito tutto quello che tu promissario acquirente parte lesa avresti diritto ad avere dalla parte promittente venditrice mentitrice/inadempiente nella risoluzione di un contratto a tuo favore: doppio caparra; maggior danno; parziale o totale (o purtroppo per te, anche nulla) compenso di mediazione versato.</span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">E) In teoria, tu promissario acquirente, avendo dato una caparra (se lui non l'ha incassata sono cavoli suoi, tu l'atto di darla l'hai fatto – per interposta persona, ok, non ha importanza – e sta scritto sulla proposta!), avresti diritto anche all'esecuzione del contratto, ma dirlo mi sembra una barzelletta, lo dico solo a puro titolo accademico, o, meno paradossalmente, la riduzione del prezzo, ma credo che il giudice storta il naso, nel caso tu voglia acquistare una casa difforme a fronte una contropartita ridotta... tra l'altro c'è il forte dubbio che ciò non sia possibile (va visto se almeno l'immobile mantiene il requisito di commerciabilità).</span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">F) Tu promissario acquirente parte lesa in pratica sei quello che deve avere da ultimo e... pensa ai tempi della giustizia civile italiana.</span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'"></span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">@<a href="http://www.immobilio.it/threads/venditore-che-non-vende-pi%C3%B9-dopo-proposta-dacquisto-accettata.31998/members/gabriele061067.56513/" target="_blank">Gabriele061067</a> : letto tutto? bene, ora <strong><u>TIRA UN SOSPIRO DI SOLLIEVO! <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/grinning.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":D" title="Ghignata :D" data-shortname=":D" /></u></strong></span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'"></span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">Perché?...</span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'"></span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">Perché dopo l'ottimismo renziano di Ponz <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/stuck_out_tongue.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":p" title="Linguaccia :p" data-shortname=":p" />, non è detto che succeda quello che ho scritto io (anche se ho disegnato la realtà), dato che:</span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'"></span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'"><em>da quello che hai raccontato e che posso desumere, se la proposta l'ha scritta quel cialtrone del tuo mediatore, sarà una contratto (concluso) senz'altro annullabile per qualche vizio 90 su 100 (ci scommetterei soldi), quindi – anche se non te lo meriteresti, perché l'impressione che ho avuto è che tu sia comunque un tipo sprovveduto, e io non amo mandare i bischeri in paradiso... – fai così: se la difformità non è sanabile o non intende sanarla o comunque vedi sempre più buio in fondo al tunnel, fai prima una capatina dal tuo avvocato e digli di trovare un vizio, se è vero che c'è un vizio serio, l'hai scampata, perché ciò farà decadere la conclusione = carta straccia, ti fai rendere l'assegno (che meno male non ha incassato) e volta pagina. Se non trovate una "gabola" credibile e seria... auguri.</em></span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'"></span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'"><em>@[USER=44631]Ponz[/USER] : va bene portare "il buon per la pace" con il privato cittadino avventore del sito (potenziale cliente?), ma da qua a tirare fuori melassa irreale e fuorviante (citando poi una legge – che tra l'altro parla più che altro per le opere pubbliche – al solo scopo di traslare lo scenario nel dare una parvenza di affidabilità)... via, da te non me l'aspettavo, studia meglio. <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /></em></span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'"></span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">Z</span></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Zoldan, post: 398793, member: 56601"] [FONT=LucidaGrande] Semmai sereno, ma in questo caso mi sembra proprio il caso di dire: "alla Renzie". Ottimo, manda il conto a Ponz in caso contrario. :D Errore (grave). 1) Il compenso di mediazione salta se non vi è conclusione, una proposta accettata è conclusa (l'appiglio sulla conoscenza dell'accettazione – così come l'imbrodate voi – è un [B][U]gargarismo[/U][/B] che già troppi giudici di cassazione – giustamente – hanno rimbalzato) a meno che non sia viziata nel suo senso stesso, quindi nulla ("ipso iure", es. per assurdo: un foglio bianco con scritto "Proposta di acquisto: oggi sono andato al museo" e fine) o suscettibile di annullabilità (se lo è anche il mio cane lo riconoscerebbe, figuriamoci un giudice). Stop. Invece (e stiamo parlando di questo caso), una proposta accettata (quindi contratto concluso, ovviamente se non viziata) in cui dentro c'è però una dichiarazione farlocca (tutto apposto... e invece c'è difformità urbanistica), [U][B]non[/B] è nulla né annullabile per una bella cippa[/U] (e ci mancherebbe altro!): semmai, è suscettibile di risoluzione, date le boiate e/o le inadempienze future di una (o tutte e due!) delle parti, ma questo è proprio un'altro pianeta in senso di argomenti... E quindi, cosa succede allora? Questo: A) La proposta è viziata in essere? [U]no[/U], quindi il contratto è concluso ed il mediatore deve essere pagato da entrambe le parti (non esiste il mediatore di una sola parte, della parte inadempiente, di quella buona o di quella bella!). B) Ovvio che tu (promissario acquirente "parte lesa") hai diritto a rifarti, dell'esborso della mediazione, su chi ha fatto "gamba tesa" (promissario venditore dalle dichiarazioni "sportive" in atto), ma non sta scritto da nessuna parte che il mediatore aspetti che "i buoni" (in questo caso da quello che hai raccontato: tu parte promissaria acquirente) abbiano avuto giustizia, [U]anzi[/U], senza la dimostrazione (ricevuta di versamento a seguito di fattura dell'agenzia) che tu l'hai pagato non riesco a immaginare quale metodo fantasioso possa inventarsi il giudice, per farti ottenere il risarcimento dai "cattivi" :). C) [B][U]Occhio alla penna[/U][/B]: molti giudici, sempre secondo me, giustamente, imputano una restituzione parziale come fosse maggior danno, relativamente al compenso di mediazione da parte del "cattivo", perché nella risoluzione dei contratti essa non può essere vista totalmente come "utilità persa", visto che la risoluzione in se è già un mezzo per ristabilire gli equilibri di una parte lesa nei confronti di qualcuno che gli tira una cannonata, dato che [U]se fosse andato tutto bene, tu (promissario acquirente parte lesa) comunque la mediazione l'avresti pagata uguale[/U]! Non vorrei spaventarti, ma è doveroso anche dire che con un buon avvocato della parte inadempiente, il giudice possa anche abbonare totalmente il risarcimento della mediazione da te spesa, per i motivi di cui sopra. D) Per completezza cito tutto quello che tu promissario acquirente parte lesa avresti diritto ad avere dalla parte promittente venditrice mentitrice/inadempiente nella risoluzione di un contratto a tuo favore: doppio caparra; maggior danno; parziale o totale (o purtroppo per te, anche nulla) compenso di mediazione versato. E) In teoria, tu promissario acquirente, avendo dato una caparra (se lui non l'ha incassata sono cavoli suoi, tu l'atto di darla l'hai fatto – per interposta persona, ok, non ha importanza – e sta scritto sulla proposta!), avresti diritto anche all'esecuzione del contratto, ma dirlo mi sembra una barzelletta, lo dico solo a puro titolo accademico, o, meno paradossalmente, la riduzione del prezzo, ma credo che il giudice storta il naso, nel caso tu voglia acquistare una casa difforme a fronte una contropartita ridotta... tra l'altro c'è il forte dubbio che ciò non sia possibile (va visto se almeno l'immobile mantiene il requisito di commerciabilità). F) Tu promissario acquirente parte lesa in pratica sei quello che deve avere da ultimo e... pensa ai tempi della giustizia civile italiana. @[URL='http://www.immobilio.it/threads/venditore-che-non-vende-pi%C3%B9-dopo-proposta-dacquisto-accettata.31998/members/gabriele061067.56513/']Gabriele061067[/URL] : letto tutto? bene, ora [B][U]TIRA UN SOSPIRO DI SOLLIEVO! :D[/U][/B] [B][U][/U][/B] Perché?... Perché dopo l'ottimismo renziano di Ponz :-p, non è detto che succeda quello che ho scritto io (anche se ho disegnato la realtà), dato che: [I]da quello che hai raccontato e che posso desumere, se la proposta l'ha scritta quel cialtrone del tuo mediatore, sarà una contratto (concluso) senz'altro annullabile per qualche vizio 90 su 100 (ci scommetterei soldi), quindi – anche se non te lo meriteresti, perché l'impressione che ho avuto è che tu sia comunque un tipo sprovveduto, e io non amo mandare i bischeri in paradiso... – fai così: se la difformità non è sanabile o non intende sanarla o comunque vedi sempre più buio in fondo al tunnel, fai prima una capatina dal tuo avvocato e digli di trovare un vizio, se è vero che c'è un vizio serio, l'hai scampata, perché ciò farà decadere la conclusione = carta straccia, ti fai rendere l'assegno (che meno male non ha incassato) e volta pagina. Se non trovate una "gabola" credibile e seria... auguri.[/I] [I][/I] [I]@[USER=44631]Ponz[/USER] : va bene portare "il buon per la pace" con il privato cittadino avventore del sito (potenziale cliente?), ma da qua a tirare fuori melassa irreale e fuorviante (citando poi una legge – che tra l'altro parla più che altro per le opere pubbliche – al solo scopo di traslare lo scenario nel dare una parvenza di affidabilità)... via, da te non me l'aspettavo, studia meglio. ;-)[/I] [I][/I] Z[/FONT] [/QUOTE]
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