Asta Immobiliare con perizia parziale (non si sa se l'immobile è occupato)

[aluvi]

ciao a tutti questo è il mio primo post. sono interessato all'acquisto di un immobile all'asta. sulla perizia, alla precisa domanda del giudice di indicare se l'immobile sia locato oppure no, il perito ha scritto che ha chiesto all'ufficio di registro di competenza tale informazione ma quest'ultimo si è rifiutato di dare tale informazione. ho formulato all'agenzia delle entrate tale richiesta ma mi han risposto che non possono per via della privacy. leggendo altre perizie ho visto che altri periti hanno ottenuto tale informazione dall'ufficio registro perciò volevo chiedere se mai qualcuno di voi si sia recato in tale ufficio per ottenere tale informazione. penso che una domanda tipo" l'immobile è locato si o no?" non violi la privacy visto che non chiedo " a chi è locato .."
in alternativa sapete dirmi come posso fare per sapere se sull'immobile esistono vincoli tipo locazione, diritto di uso, comodato gratuito o diritto di abitazione? grazie a chi mi risponderà

 

[massimoc]

il valore dell'immobile è riconducibile al fatto che è libero o occupato . Mettiti l'anima in pace perchè ti aspetta una via crucis se decidi di acquistare, e piuttosto cercati un immobile a libera trattativa (consiglio vero!)

 

[Pino80]

Cosa intendi per immobile a libera trattativa?

 

[Umberto Granducato]

Ma il curatore fallimentare che dice??? Se nella perizia non c'è scritto 'libero al decreto di trasferimento' io ti consiglio di lasciar perdere. Se c'è scritto nel giro di qualche mese te lo consegneranno a meno che non sia occupato da anziani, disabili o famiglie con bambini piccoli, nel qual caso è meglio rinunciare perchè i tempi si allungano clamorosamente.

 

[aluvi]

grazie a tutti per la risposta. sulla perizia di stima c'è scritto che l'immobile risulta occupato dagli esecutati in quota di 1/2 a testa di proprietà. ho saputo che l'immobile è stato pignorato perche i due esecutati erano proprietari dell'immobiliare che ha restaurato il tutto (era una barchessa) e probabilmente sierano tenuti un appartamento per loro. Il vicnno mi ha detto che è da un po che non vede nessuno in quell'appartamento e che probabilmente son andati ad abitare da un altra parte. la perizia è comunque datata 2006. La cosa che mi aveva lasciato perplesso è la dicitura sulla stima , corrispondente alla richiesta di verificare se l'immobile è libero o locato ossia "

2. CONTRATTI DI LOCAZIONE
L’immobile alla data odierna risulta occupato dagli esecutati, ivi residenti;
apparentemente non sembrano sussistere contratti di locazione in atto. Precisa
istanza, volta a conoscere l’esistenza di contratti di locazione e/o comodato è stata
rivolta all’Agenzia delle Entrate sede di xxx, la stessa si è rifiutata di fornire
precisazioni nel merito."

La mia domanda derivava dal fatto di verificare se si puo accedere a quel registro.
eventualmente mi informerò con il municipio per vedere se c'è qualcuno che ha la residneza li e se i due coniugi sono ancora sposati e se vi son vincoli di assegnazione come casa coniugale...

comunque seguiro il consigio di umberto ossia contattare il curatore fallimentare.. scusate la mia ignoranza ma mi sto documentando un po alla volta ..... non pensavo si potesse contattare il curatore fallimentare.... mille grazie a tutti

 

[Umberto Granducato]

Che risulti occupato dagli esecutati non è un problema. Devi vedere se c'è scritto libero al decreto di trasferimento. Il curatore fallimentare ha comunque l'obbligo di dirti se ci sono contratti d'affitto o vincoli vari.

 

[aluvi]

grazie mille Umberto!!

 

[ivaring]

Ma il curatore fallimentare che dice??? Se nella perizia non c'è scritto 'libero al decreto di trasferimento' io ti consiglio di lasciar perdere. Se c'è scritto nel giro di qualche mese te lo consegneranno a meno che non sia occupato da anziani, disabili o famiglie con bambini piccoli, nel qual caso è meglio rinunciare perchè i tempi si allungano clamorosamente.

In caso di famiglia (praticamente l'esecutato e moglie) con figli piccoli, i tempi si allungano clamorosamente di quanto si potrebbe parlare? (come riferimento), grazie.

 

[Umberto Granducato]

In caso di famiglia (praticamente l'esecutato e moglie) con figli piccoli, i tempi si allungano clamorosamente di quanto si potrebbe parlare? (come riferimento), grazie.

Domanda molto impegnativa. Bisognerebbe entrare nel caso specifico... Se la famiglia è in grosse difficoltà economiche ci possono essere proroghe su proroghe, quindi inquantificabile.
Questo è solo il primo esempio che mi viene in mente, informati bene perchè se la situazione è 'ballerina' è meglio lasciar perdere.
Nel caso l'iter sia 'normale' ovvero sia praticabile e che non ci siano ostacoli/motivazioni da opporre per non liberare l'appartamento, i tempi sono di 3 massimo 4 mesi. Almeno questa è la risposta che mi è stata data dal curatore.

 

[ivaring]

Grazie mille della risposta Umberto, mi stò informando infatti tramite questi interessanti blog, e quindi mi informerò di preciso. Un'ultima domanda, nel mio caso non vedo che ci sia un curatore, bensì un professionista delegato ed un custode (che è il debitore), a chi devo rivolgermi?, grazie.