Il vostro consiglio e il vostro punto di vista su un annuncio immobiliare

Buonasera, è vero diverse cose, cosa che non ho detto, tale documento io l’ho
fornito all’attuale conduttore il quale potrebbe acquistare, che conosce molto
bene il tutto, e che anche se ha il diritto di prelazione, ha anche un accordo
con me che qualora trovassi da vendere, lascerebbe libero l’immobile.
Attualmente in questa prima fase ho vari contatti con persone che conosco e
che conoscono bene l’azienda, e comunque sicuramente dovrò integrare la stima dell’attività con altri dati, a completamento, comunque è da tre anni che certi valori vengono confermati anche dall’attuale affittuario.
A riguardo della stima dell’immobile cosa può dirmi.

Saluti.

Scritta ed esposta molto bene.
Non conoscendo i luoghi non posso entrare nel merito della valutazione.

Chiedo inoltre se il criterio di stima è condivisibile e corretto. saluti.

E un commento con particolare riferimento ai valori dei coefficienti correttivi
delle pertinenze adiacenti al fabbricato espressi in percentuali è applicati nella misura corrispondente, per finalità e utilizzo, importanza e necessità preminente, meglio illustrati nel prospetto dell'allegato.Grazie e Saluti.

Sinceramente resto un po' perplesso.
Mi sembra una via di mezzo tra una brochure di presentazione ed una stima.
Senza l'appeal della prima e la specificità della seconda.
Se fossi in te, @montevarchi , cercherei di predisporre una brochure di presentazione, specificando descrizioni e particolari ma escludendo il riferimento a prezzi e valutazioni.

In merito alla difficoltà di fornire una valutazione attendibile, questo può derivare dal fatto che parliamo di un immobile, con il suo valore e di una attività con il suo valore.
Spesso si è portati a pensare che la valutazione complessiva sia corrispondente alla somma dei due elementi. Ma non è così.

@montevarchi, ma la trattoria l'hai creata tu o l'hai acquistata così come è?

Voglio chiarire nuovamente la questione: con l’affittuario ci siamo messi d’accordo di

che avrei fatto stimare il tutto. La trattoria fu acquistata da me nel 1978 e gestita in

varie fasi anche da me e non solo e negli anni ristrutturata e migliorata esteticamente .

Se uno rileggesse ciò che ho spiegato addietro, comprenderebbe il motivo

per cui ho impostato questa stima. Ho avuto conferme su i soggetti interpellati

sul criterio, ma con prezzi di base del fabbricato, difformi tra loro, per cui ho

impostato il tutto con un prezzo tra un Minimo e un Massimo. Sarà la trattativa

a trovare un punto di incontro.

Mi dispiace, ma dissentisco nel modo più assoluto, riguardo alla visione che

la valutazione non possa essere la somma delle due valutazioni.

Io potrei vendere solo il ristorante come esercizio, e in un secondo tempo

l’immobile. Comunque, il risultato di stima è sicuramente maggiore della

somma delle due stime, perché non ha il pericolo degli affitti di locazione

con scadenza. Se non è un valore questo. Saluti.

montevarchi ha scritto:

Mi dispiace, ma dissentisco nel modo più assoluto, riguardo alla visione che

la valutazione non possa essere la somma delle due valutazioni.

Io potrei vendere solo il ristorante come esercizio, e in un secondo tempo

l’immobile. Comunque, il risultato di stima è sicuramente maggiore della

somma delle due stime, perché non ha il pericolo degli affitti di locazione

con scadenza. Se non è un valore questo.

Clicca per espandere...

Ricapitolando, dissenti che la valutazione non sia uguale alla somma delle due valutazioni, ma ritieni che sia diversa dalla somma delle due valutazioni, perché credi sia maggiore.

Ineccepibile.

montevarchi ha scritto:

Mi dispiace, ma dissentisco nel modo più assoluto, riguardo alla visione che

la valutazione non possa essere la somma delle due valutazioni.

Clicca per espandere...

Tu puoi dissentire nel modo che preferisci ma è prassi e consuetudine acclarata dalla storia che, nella pratica degli affari, in qualunque settore ed anche in quello immobiliare, se vendi tutto insieme ad un unico compratore due beni che avresti potuto vendere separatamente, ottieni una cifra minore rispetto alla vendita separata (pensa te...ne parlano pure nel Codice delle Valutazioni Immobiliari), a maggior ragione se i due beni sono complementari...

Ho proprio con me il codice delle valutazioni immobiliari, ma no riesco a trovare
ciò che dici. Comunque insieme perché complementari avranno più interesse
per chi compra. Non avranno il pensiero di disdette ed aumenti richiesti a fine
locazione e problemi di traslocare. Per questo punto il codice che dici tu non
potrà dire niente. Saluti