ma scusa l'accordo stà proprio in questo nell'accontentarci sia io che il venditore in una cifra ridotta, per non causargli ulteriori spese, secondo te io avrei dovuto chiedergli la provvigione intera e il venditore si sarebbe intascato la caparra....già che gli è andato male l'acquisto se poi gli ripuliamo il conto in banca, allora si che sono sistemati
Allora...cerchiamo di fare chiarezza:
1) in caso di mutuo realmente negato non per colpa dell'acquirente, in virtù della sospensiva, a te non spetta provvigione e al venditore non viene consegnata la caparra o, quantomeno, la deve restituire all'acquirente;
2) l'acquirente ha ammesso la sua colpa nella mancata concessione del mutuo...a questo punto se trattasi di inadempienza contrattuale a tutti gli effetti, vi è pagamento delle provvigioni (sia da parte venditrice e sia da parte acquirente, salvo diversa scelta del mediatore) e la caparra viene incassata dal venditore;
3) ne tu, ne l'acquirente potete disporre di una somma che era destinata sin dall'origine del contratto al venditore, potete addivenire ad un accordo bonario che, se include il venditore, deve necessariamente avere anche il suo avallo.
Tu hai scritto:
a questo punto ho prospettato al venditore una suddivisione della caparra in modo da chiudere il tutto bonariamente, ma il venditore si è rivolto a un suo amico legale che gli ha detto che la caparra la dovrebbe incassare il venditore e siccome il contratto non è andato a buon fine niente mi è dovuto
Da ciò si evince che il venditore non ha accettato la tu proposta e vuole tutta la caparra (sono dubbioso che nel caso specifico possa finire così in sede di giudizio ma la dichiarazione sottoscritta dagli acquirenti, sicuramente non depone a loro favore) perché l'avvocato, partendo dal presupposto dell'inadempienza degli acquirenti, gli ha detto giustamente che gli spetta ma...qui casca l'asino, perché se una parte è inadempiente nei confronti dell'altra, significa che l'affare è concluso e se l'affare è concluso al mediatore spetta la provvigione!
c'è un refuso da chiarire, il doppio della caparra la deve il venditore se accetta la caparra poi si pente, perde la caparra il compratore se la versa e poi si pente, (rinuncia) tutto QUI
Nessun refuso...se ti riferisci a me...il termine doppio è riferito all'intera caparra che spetterebbe al venditore, mentre gliene vogliono dare la metà...
facendo questa mossa si sono autodenunciati quindi deve scattare anche la richiesta di provvigione. Se sono dalla parte del torto si faranno rilasciare una scritta dalla banca che solitamente è molto reticente in qst dichiarazioni
