Il vostro consiglio e il vostro punto di vista su un annuncio immobiliare

Non intendevo richiedere una perizia con le sole informazioni di una una broschure, ma
secondo lei chi mi ha fatto le perizie, non si è accertato di visionare personalmente il bene, ed ha richiesto da parte mia e messe a disposizioni tutte le informazioni necessarie per arrivare ad una stima, ma mi sembra che " non c'è più sordo di chi non vuol sentire"
avranno avuto professionalità chi ho scelto, oppure pensa che abbia cercato persone alle bancherelle di un mercato. Mi scusi. Ho spiegato, se lei rilegge le mie domande o risposte che le stime nel suo valore mi danno diversi importi da 300 a 600, con il solo accordo
riguardo ai criteri. La letto il mio allegato. Quello non vuole essere una stima conclusiva, ma solo il frutto di diverse stime, ma soprattutto un metodo. Ed è quello che chiedo sia
giudicato. saluti

Lo sa quanti libri di estimo o letto oppure ho visionato CTU presenti su internet.
Io non ho la presunzione di fare un lavoro che non è il mio. Ma come le spiega certe difformità di stima. Si attenga alle domande che faccio, se vuole rispondermi. Saluti.

montevarchi ha scritto:

Lo sa quanti libri di estimo o letto oppure ho visionato CTU presenti su internet.
Io non ho la presunzione di fare un lavoro che non è il mio. Ma come le spiega certe difformità di stima. Si attenga alle domande che faccio, se vuole rispondermi. Saluti.

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Considerato che hai letto, chiesto oramai a tutto lo scibile immobiliare o peritale, quanto valuteresti la tua proprietà, muri ed attività insieme e/o singolarmente?

Ciao @montevarchi , ti ripeto il primo dei miei consigli:
realizza una brochure di presentazione, senza specificare il prezzo, fatta più di immagini che di parole. Visto che si tratta di una soluzione particolare, del prezzo parlerai di persona, dopo il sopralluogo, solo in presenza almeno di un minimo interesse, giusto?

All'affittuario poi, tutta la pappardella della stima rigorosa, sintesi di un non addetto ai lavori delle conclusioni elaborate da tanti specialisti (che però sono così speciali da non essere neppure citati), non gli interesserà neppure un po'. Valuterà l'acquisto in base alle potenzialità dell'attività (che ben conosce) e non in base al valore intrinseco del fabbricato.
Inoltre, visto che vuoi vendere anche l'attività, immagino che l'affittuario abbia sottoscritto un affitto d'azienda con te, che tutte le attrezzature e le licenze siano le tue.
Quale paura di essere sfrattato dovrebbe avere?

Vedrai che la sua offerta sarà più vicina al valore reale di quanto non potrebbero esserlo mille valutazioni.

Il documento che ho presentato deriva da una accordo tra me e la parte affittuario dove si decideva di ricercare la stima dell’immobile e dell’attività.
Io prima di dire la mia voglio ovviamente vedere come l’altra parte mi valuta tale documento, sicuramente lo avrà fatto analizzare.
Comunque un idea sui 400/450 trattabile l’immobile e 180 trattabile l’attività, dipende da l’eventuale tipo di pagamento che mi verrà presentato.
Riguardo al consiglio che mi dai, è apprezzabile e sicuramente da considerare e valutare, ( consiglio più edificante dell’ironia che veniva espressa, perchè è pur sempre una cosa seria ).
C’è un contratto di affitto di azienda registrato e in essere. Comunque devo anche considerare le tasse che ne deriveranno dalla eventuale vendita. Non c’è paura di essere sfrattato, ma solo un accordo di poterlo vendere in privato, dietro ovvia buonuscita, con diritto di prelazione a parità di prezzo con l’eventuale proposta di acquisto di un secondo acquirente. Saluti.

montevarchi ha scritto:

io rispetto tutti anche la scienza

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che cosa significa ?

Se è possibile sapere: quante unità lavorative operano nella trattoria?

Buongiorno Antonello, loro lo gestiscono a carattere familiare e sono 3 di famiglia
( 2 sono pratici di cucina ) nei mesi marginali alla stagione, mentre anche 6 e più nel periodo stagione. In cucina serve 2 + 1 persone compreso il lavapiatti. Nella sala interna (40 posti ) nel periodo marginale bastano 1 persona possibilmente pratica, mentre quando si apre l'esterno ( altri 80 Posti ) 2 + 1. Oggi ovviamente loro si avvalgono di personale a chiamata anche familiare.
Saluti.

Rispondo ad elisabettam : io ho fatto delle domande, ed altri hanno portato il tutto su un altro piano, fuori da ciò che avevo chiesto, e che mi aspetto di sentirmi dire.
Parlare di scienza non mi aiuta a avere più chiaro il mio problema .Saluti

montevarchi ha scritto:

Non intendevo richiedere una perizia con le sole informazioni di una una broschure, ma
secondo lei chi mi ha fatto le perizie, non si è accertato di visionare personalmente il bene, ed ha richiesto da parte mia e messe a disposizioni tutte le informazioni necessarie per arrivare ad una stima, ma mi sembra che " non c'è più sordo di chi non vuol sentire"
avranno avuto professionalità chi ho scelto, oppure pensa che abbia cercato persone alle bancherelle di un mercato. Mi scusi. Ho spiegato, se lei rilegge le mie domande o risposte che le stime nel suo valore mi danno diversi importi da 300 a 600, con il solo accordo
riguardo ai criteri. La letto il mio allegato. Quello non vuole essere una stima conclusiva, ma solo il frutto di diverse stime, ma soprattutto un metodo. Ed è quello che chiedo sia
giudicato. saluti

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Secondo me viaggi su un binario tutto tuo, non sei in crado di scrivere compiutamente ma neppure comprendi cio' che la gente ti scrive. Mi sembra chiaro non ti possiamo essere di aiuto quindi rimani a viaggire sul tuo binario. Una cosa ti chiedo, per cortesia: non te la prendere se tutti ritengono quel documento una cosa sconclusionata poichè tu ne hai chiesto un parere e cio' ti è stato risposto nel dettaglio.